要買房的人明顯多了

　　一個明顯的現象是，原本許多光看不買的購房者，已經開始準備實質性下單了。

　　小林從去年一直在看房，今年下半年準備結婚，他説現在有的房子已經有些優惠了，特別是周邊的二手房。如果要買市中心的房子，價格降得不是很多，接下來還會不會優惠也猜不準，他和女朋友商量後決定近期有合適的小套二手房還是準備買了，價格和目前市場價相比，只要還算實惠，他就認了。

　　從政策角度來看，雖然“限購”“限貸”的調控基調沒有發生變化，但是隨著各家銀行恢復首套基準利率，有的銀行還推出了9折的優惠，還是給市場帶來了一定的積極信號。

　　目前二手房的客戶中，貸款置業的客戶佔比多達7成，多數客戶能夠享受到信貸政策鬆動帶來的實惠。從需求角度來看，近期杭州新增需求量和房源量都有所上漲，市場似乎有些復蘇。

　　近兩周來，婚房、學區房等剛性需求不再觀望，逐步入市，尤其是購房時考慮學區的因素開始增加。從成交的二手房面積區間來看，小戶型依然佔據較大的優勢，並擴大至8成以上。可以看到，剛性需求用戶的購買意願大大增加，特別是60─90平方米的區間小幅增長。由於目前購房政策更向首次購房傾斜，因此，首次購房即選擇一步到位，擁有三房是購房者更為希望的戶型，並且一部分新建小區內，90平方米以內擁有三房的戶型較多，也給購房者增加居住的實用性。

　　學區房價格上漲明顯

　　不少擁有較好學區的二手房開始受到青睞，特別是部分剛性需求客戶，在首次購房時就將學區因素一併考察。因此，西湖區一些學區的二手房成交價格出現上漲。

　　“現在學區房的價格是比較堅挺的，和年前比起來有的還漲了許多，”我愛我家中心店經紀人童偉舉了個例子：求智弄1996年的學軍小學學區房，去年年底最低成交單價為2.5萬元，成交均價2.7─2.8萬元，最高成交單價不超過3萬元。而最近一個月來，成交的幾套沿馬路的相對條件不太好的公寓，單價都在3.2─3.3萬元，有一天同時成交了兩套，單價都在3.6萬元。在大多數二手房價格都受行情影響下探的時候，學區房價格基本和之前一致。“主要是房源緊俏，需求大，但是供應量實在很小，價格一直下不來。”童偉説。

　　而最近學區房的諮詢量和需求量也都不小，“年前我們在網上發佈的信息，一天連一兩個電話都接不到，最近一陣每天電話都是熱熱的，歇都歇不下來。”