　　又是一年“三八”節。關於女人和房子的話題再度升溫。

　　在調查中記者發現，在目前的樓盤銷售中，女性“拍板”現象越來越明顯，在以家庭為單位的購房群體中，女性決定權甚至佔到60%以上。“不同於男性購房者，她們對房子的考慮更為細緻、週到，也更挑剔，價格、戶型、環境、質量甚至連房子的一個小細節都會成為她們決定購房的理由。”就連很多銷售人員也承認，這股強大的力量已成為購房消費的中堅力量，如今的樓市已經進入了“她時代”。

　　《樓市“她時代”》系列報道之樓市觀察

　　早在幾年以前，女性決策影響市場的銷售已被業界公認。近日，記者採訪中了解到，在目前樓市政策頻出的背景下，女性在購房中決策主力地位再次凸顯。“現在，許多人逐漸發現，自己身邊已經買房的單身女性越來越多，買房子已不再是男人的事情了。”業內人士認為，女性已經開始慢慢成為買房的中堅力量，“她”力量將改變樓市。

　　“她”力量改變樓市？

　　本報記者高利鋒文

　　樓市迎來“她時代”

　　“我們售樓中心從年前到現在簽的單子中，大多戶主名都是女性。”採訪中，省城石家莊和平路上一家樓盤的銷售人員趙蕾説，她了解到的其他售樓部也無一例外有這種現象。

　　記者在幾家樓盤售樓處對幾名準備或已經購房的女性採訪發現，除了自住非買不可的女性外，還有部分女性購房純粹是一時心熱。

　　王蕾告訴記者，在購房女性中，剛剛有了寶寶的已婚女性和中老年女性各佔一半。剛剛做了媽媽的女性為了孩子考慮到孩子將來上學，多將購房範圍圈定在意向中的學校旁邊。而中老年女性購房則多為投資，她們到了一定年齡後，工作、收入都比較穩定，不用擔心自住的同時還有足夠的閒錢投資，她們一般會選擇升值潛力大的重點商業區域，或是具有長遠升值潛力的郊外風景區。

　　業內人士趙輝根據他從業七年多經歷發現，目前的房産銷售確實已進入“她”時代。“這是跟女性經濟收入、社會地位、家庭地位的提高和獨立分不開的。”他説，不光是房産，包括汽車、大的家用電器等幾乎都是女主人説了算。

　　據58同城房産網鄰通業務石家莊站負責人馬磊介紹，該網站一項調查顯示：目前在樓盤銷售中，女性“拍板”現象越來越明顯，在以家庭為單位的購房群體中，女性決定權甚至佔到60%以上。

　　房子要讓“她”動心

　　在記者採訪的過程中，多家樓盤的售樓人員表示：“現在，女性買房越來越精明，也越來越專業。以往女性買房愛衝動、搖擺不定的作風已在悄然改變。”究竟女性在買房過程中重視哪些因素呢？開發企業也開始思考：銷售過程中，房子如何做，才能讓“她”動心？

　　河北兆億地産副總經理姜宏傑告訴記者，從整體情況來看，女性在購房時除了關注價格，更注重房子的實用性，包括房屋的細節和周邊配套。

　　很多開發企業在營銷過程中發現，女性非常看重的配套就是“學校+購物”，在戶型設計上則偏愛“陽臺+飄窗”。已婚女性為了讓孩子能進一個好的學校，上學接送方便，不惜高價購買市中心的學區房。而更多年輕女性則會因為一間漂亮的樣板房，或者一個超大的陽臺、一個景色不錯的飄窗，就決定購房。“在房子的功能方面，女性對房子的考察更為細緻、週到，也更為挑剔。”姜宏傑説，客臥室是否分離、兒童房和廚房空間的大小、衛生間功能是否分明完備、是否擁有獨立的儲藏空間等細節，都是影響女性購房的重要因素。“因為對一個家庭來説，女性呆在家裏的時間往往比男性要長，她們會更多地考慮戶型對實際生活的影響。”

　　另外，交通便利、居住環境安全以及社區自然景觀也是女性購房者非常看重的要素。有營銷總監表示，女性在選擇購房時，一方面有著令人吃驚的冷靜分析，對房子的位置、交通、朝向、佈局等情況摸得一清二楚；另一方面又顯示出女性特有的細膩和審美觀，容易被一些細節的東西打動。

　　正因如此，很多樓盤還特別注重對未來生活空間的營造，在情感和服務方面打動女性購房者。記者通過走訪也發現，除了樣板間華麗的設計外，很多精裝修的樓盤也越來越重視對女性專屬空間的打造，即便是一些小戶型，也是“麻雀雖小，五臟俱全”，梳妝檯、大衣櫃、舒適的烹飪空間、實用的儲物空間，甚至連女人放置靴子的鞋櫃設計得也是別出心裁。

　　“她”力量改變樓市？

　　“不同於男性購房者，她們對房子的考慮更為細緻、週到，也更挑剔，價格、戶型、環境、質量甚至連房子的一個小細節都會成為她們決定購房的理由。”就連很多銷售人員也承認，這股強大的力量已成為購房消費的中堅力量，如今的樓市已經進入了置業“她時代”。

　　事實上，“她”力量不僅存在於購房者大軍。翻開我省各大樓盤的營銷案例和開盤現場記錄，我們會發現，女性在房地産行業裏扮演著越來越重要的角色，從項目前期到規劃設計，再到營銷及推廣等方方面面，她們都彰顯著自身的魅力。女開發商、女營銷總監、女經紀人、女策劃師、女操盤手、女置業顧問……樓市，因為她們而增添韻味。

　　記者走訪發現，在這個只屬於女人的節日裏，我省的各大樓盤大打“浪漫牌”，不少樓盤推出了針對女性的購房活動，來吸引眼球。

　　針對女性購房憑感覺的心態，業內人士建議女性購房切忌盲目、衝動，購房前一定要想好是否真的需要，千萬不要上了虛榮心和從眾心理的當，最終在非理性的心態驅使下投入購房行列，這樣勢必會對今後的生活産生許多麻煩。

　　“購房中不管是側重哪個方面，作為一個大件購買時都一定要仔細、謹慎。”業內人士認為，對於感性的女性而言，不要光看了樣板間的漂亮就輕率簽合同，開發商有無開發資質、五證是否齊全、後期物業如何等這些問題也得考慮。

　　買房由“她”做主避免陷入誤區

　　本報記者劉江平

　　“她時代”正蓬勃席捲著樓市。女性購房者的群體在不斷擴大，同時，作為家中的女主人，購房主導者也在由男性逐漸向女性轉變。女性購房有其獨特的優勢，但也會因感性、過分關注細節而陷入誤區。對此，記者採訪了多位置業顧問，為女性購房者支招。“對一個家庭來説，女性呆在家裏的時間往往比男性長，她們會更多地考慮戶型對實際生活的影響。”石家莊中迪房地産公司高級職業顧問付女士在接受記者採訪時表示。有優勢，同樣也有劣勢。“女性往往比較感性，時常過分關注細節而忽略整體，注重外觀的時尚感，甚至優美的名字也能打動她們的心。”資深置業顧問陳傑提醒，女性購房要避免以下幾大心理誤區：

　　對周邊配套輕重不分，看到附近商場雲集就歡欣鼓舞，對其他生活相關的醫療、停車等設施不甚關心；對交通狀況判斷不清，認為距離與交通劃等號，不考慮路況、出行方式等因素；此外，對於地段、朝向、戶型、物業的判斷過於隨意，卻挑剔樓體外立面顏色等本來不太重要的細節；“即使再漂亮的外墻也遠遠不能抵消微小的內部缺陷。”陳傑認為，如果對建築、裝修等方面技術細節的了解是一片空白，女人們在購房前還要先補補課才行。

　　本報記者劉江平

　　美的東西總能吸引女人的芳心。除了對美貌和漂亮服飾孜孜不倦的追求，溫暖有愛的“家”也逐漸成為女人幸福生活的代言。“我要一所大房子，有很大的落地窗戶，陽光灑在地板上，溫暖了我的被子……”。孫燕姿的歌中，完美的一天也是從擁有自己的房子開始。近年來以個人名義購房的女性不斷增多，更多的單身女性將購房納入了自己的置業計劃。記者採訪了幾位“女房奴”，與大家一起分享她們購房的心路歷程。：

　　“莫名，我就喜歡你”

　　業主：翟子

　　購房年齡：27歲

　　居住地點：橋東區

　　“在網上看到小戶型裝修，都能讓我想入非非。”對於27歲的單身女子翟子來説，房子和寵物一樣，都是不可或缺的伴侶。翟子家住石家莊，2008年從海南畢業回來工作，吃住都由父母負責，2011年她決定利用積蓄、股票收入以及貸款為自己購置一套房子。幾經輾轉，她選中了一套靠近平安北大街的小戶型，總價42萬元。“我希望有一個屋子，完全按照自己的想象去佈置。我喜歡擺擺弄弄，逛家居市場，這個夢想，從10歲那年就開始了；其次，父母家離上班的地方實在太遠了，每天睡不夠，夜班也很危險；最後的原因是，售樓部的哥哥説，樓盤地段好，各種愜意的娛樂設施俱全，且準現房明年賣的話起碼漲1000元，精裝修出租每月可以收入1200元以上。”這是翟子決定買房的原因。

　　成為房奴後的翟子感慨，女人買房後面臨諸多不易，選購傢具時，她自己跑了很多地方，為了省錢最後還是選擇網購，但這樣就只能自己將傢具搬上樓。“還好房間小，傢具都是精緻的小件物品。”此外，她總結：有了房子，意味著要面臨漫長的還貸之路。説實話，交房款時看著厚厚一疊錢給了別人，真有搶回來的衝動。付月供後，更是不敢生病，不敢購物，不敢旅遊；更現實的是還要習慣自力更生的生活狀態，“什麼一杯紅酒配電影，那是臆想出來的，獨居的生活單調而緊張。”她説，以前都是和父母同住，回家飯菜有人做好，衣服扔進洗衣機還有人幫收。獨居以後，除了上班就是回家上網，附近沒熟人沒樂子，也沒有安全感，自己都不敢拉開窗簾看夜色。

　　翟子錶示並不後悔，房子是她送給自己的禮物，至少滿足了自己的心願。住進新家後，翟子精心設計、裝飾自己的屋子，並時常招待同事、閨蜜小聚，小空間被她物盡其用。

　　“帶著房子去嫁人！”

　　業主：何小姐

　　購房年齡：23歲

　　居住區域：長安區

　　“因為女主人被娶走，55平方米精裝小戶型尋找懂得愛它的新主人，傢具家電、書房、置物架、鍋碗瓢盆刀一應齊全……尤其單身女孩還有可能沾到女主人的好運氣哦……”前幾天，準新娘何小姐的這條微博被強力轉發，因為結婚，她將自己的一室一廳出租給另一個女孩來安置生活。微博還配了一張有吧臺、書櫃、圓形沙發的室內實景圖。這讓許多網友在艷羨的同時也感到可惜，這麼漂亮的屋子還是要租出去。

　　以前，何小姐認為，女孩子應該帶著房子嫁人，一是為自己找尋物質上的安全感，另外也是經濟獨立的表現，可以提高自己的身價，找個更好的男人。她還曾經給自己羅列出當單身房奴的多個好處：首先能給自己安個“窩”，獨生子女何小姐不願意和別人合租，索性自己安個小家。婚前自己佈置“閨房”，婚後還能為自己留條退路，“進可攻，退可守”，萬一吵架離婚，也還有個地方可以哭。

　　2009年，何小姐説服父母為她在中山東路購置了一套小戶型。此後，何小姐去北京攻讀研究生，直到交房裝修後時間不長，何小姐又要準備婚事，男友家中有房子，何小姐的房子太小不適闔家庭居住，賣掉又不捨得，於是，精心裝修的小屋就被出租了。對此，何小姐有些遺憾，她表示，購房不是小事，一定不能衝動，如果只是為了滿足自己的虛榮心，不但加重父母的負擔，也牽扯了自己太多的精力。

　　分析點評：目前，女房奴大概有兩類人群，剛剛畢業由父母付款買房的“單身公主”和有了一定經濟基礎的“獨身女性”。希冀、踏實，痛並快樂著，是相當一部分女房奴的心情。她們把自己的夢想寄託在方寸之間，用這間屋子承載對未來生活的期盼。

　　房子之於女人，常常是額外一點襯托、一種安全感，一個享受空間，甚至只是待嫁的資本。即使結婚，那套房子也很可能是她的獨有財産，居住也是暫時的。有人説，單身女房奴的增多，是越來越多女性走向獨立的一個標誌。但對於非生活必需品的房子，女性在購買時更需格外慎重，一定要對自身未來的發展有個清晰的規劃，再決定是否買房。

　　針對不同類型的女性置業者，業內人士提出建議：

　　★追求時尚的單身女；安全是首要條件，現在多數新樓盤較偏僻，周邊配套不夠完善，居住風險較大。由於大多是父母負擔房款，主城區內精裝小戶型是這個群體的首選，年輕女孩愛玩，周邊有休閒娛樂購物場所為佳。

　　★注重實用的準新娘；這類購房女性工作不久，資金不夠雄厚，二環周邊，生活配套完善、價低實用的房源比較適合。城區內新盤價格高昂，因此地段不太偏僻、設施較完備的二手房也是一個不錯的選擇。

　　★講究舒適的女白領；女性事業和家庭穩定後重新規劃生活，更多考慮的是住宅的品質和舒適度。臥室功能分區完善，戶型南北通透、物業優良的高品質樓盤是其首選。

　　★為子女置業慈母型：這部分人具有一定的資金儲備，多為子女購房。要考慮性價比高，適用、配套等綜合設施完善的中等戶型，最好能買性價比較高的學區房。

　　★安享晚年的老年人：在女性置業結構中，大約有20%左右為老年消費群體。周邊較安靜，醫療、購物等配套齊全，鬧中取靜的房子比較適合這類女性。

　　《樓市“她時代”》系列報道之互動話題

　　“女人的獨立是從擁有自己的房間開始的。”近年來，女性獨立購房的比例在不斷增加，河北某網站發佈的一份調查結果顯示，48.54%的女人認為有必要在婚前自己買一套房子，女性獨立購房有必要麼？部分網友曬出了自己觀點。

　　本報記者劉江平

　　女性獨立買套房，有必要麼？

　　有必要：房子比愛情更安全

　　@米娜：沒結婚時買套房子可以期盼桃花運，結了婚買套房子可以作為自己釋放心靈的自由空間，房子是一個夢想的存放地，心靈的避難所。