記者 陳勇

　　150、260、320……剛剛過去的幾日，晚報組織的“淘房長沙”報名人數持續攀升。在這一串串的數字背後，是積累了半年的剛需購房者正在抄底樓市。“看到合適的房子，價格也合理的話，肯定會買。”已經結婚沒有房子的盧勇（化名）如是説。

　　與此同時，一些剛需樓盤在2月份已經明顯地按捺不住，紛紛加大了各自的促銷力度。以望城區為例，春節以來，大部分樓盤都下調了最低價格，個別項目甚至“以成本價在賣”。“今年的整體形勢仍然不容樂觀，因此每個節點都必須當做銷售旺季來推廣。”河西某樓盤負責人坦言。

　　500多人報名淘房團

　　在長沙，雖然部分大型房企停止了年前的促銷優惠，但是剛需樓盤的促銷活動卻仍在熱流涌動。“勤誠達新界85～131m2N+1戶型，最低價3780元/㎡”，“瓏璟臺主推85～130㎡兩至四房，全款優惠100元/㎡”。

　　尤其是一些同一板塊的樓盤，價格戰已經悄然展開。比如，在金星北板塊，年前新城國際花都推出3600元/平方米的毛坯房。年後，不少剛需樓盤也開始以“3”字頭起推貨。而湖南勤誠達地産有限公司總經理助理李北安告訴記者，其雅閣國際在3月份將推出的一批精裝小戶型，預計均價7000元/平方米，另外購房即優惠5000元。

　　正是看到這波樓盤的打折優惠，以及對下半年樓市走向的不確定性，徘徊已久的剛需購房者開始沙裏淘金。連日來，記者探訪多個售樓部發現，剛需者對低價盤和降價盤表現了相當的興趣。數據顯示，上周時代傾城項目成交85套。

　　與市場情況形成呼應的是，本報“淘房長沙”活動啟動以來，已接到500多人報名，其中絕大部分是第一次買房，而且普遍期望均價在5000～6500元/平方米之間。

　　專家説可適時出手購房啦

　　不過，在採訪過程中，很多業內人士認為，抄底者經過一段時間的蟄伏，在促銷優惠的驅動下稍有動作，亦屬正常，“目前談存款準備金下調帶來的影響還為時過早。”

　　也正因此，長沙不少開發商都比較冷靜地看待本輪季節性回暖。“如果説以前大家想著怎樣‘開盤大賣’，那麼今天可能是思考如何過好當下每一天。”南城某開發商向記者透露，很多開發商正在制定相應的策略以達到銷售目標。

　　記者走訪了眾多樓市專家，專家們認為，目前已經可以考慮出手了，尤其在長沙這樣的樓市。“根據目前的環境，很多房企近期都開始醞釀調整開盤計劃，加快剛需産品的入市步伐，對高端項目的營銷戰略重新定位，放慢推案節奏，全面強化客戶滿意度的提升，圍繞老客戶圈層制定營銷策略。”某專家説。

　　開發商促銷瞄準剛需，對於購房者而言，意味著機會。新盛瓏璟臺營銷總監王蓓認為，房價的最低點很難抓住，但在這個時候下手買房，主動權在購房者手中，往往能選到好房子。如果要等候最低點出現，就可能顧此失彼。