一年之計在於春，除了一年的工作安排，許多家庭可能再次將購房置業提上了議事日程。是不是一定要出手，似乎不一定：許多開發商反映，春節後，許多樓盤人氣回升，但成交率很低。據清遠市住房和城鄉建設局網站數據顯示，截至2月21日晚，商品房成交面積不到5.3萬平方米，總成交僅513套。

　　許多看房者也在到處諮詢：是不是還不到買房的時候？不同的人可能有不同的答案。但不可否認的是，不管是牛市還是熊市，都有機會。而且熊市下，市場正在醞釀著下一次的購房推動力。

　　開發商自救，買家受益

　　去年10月佛山發佈限購“鬆綁令”，不到半日夭折；今年2月初，蕪湖樓市新政出臺僅三天即夭折。對此，國家住建部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體採訪時表示，地方不得擅自放鬆樓市政策，並指出，地方政府和投資者可能誤解了中央政府的意圖，引發了很多毫無根據的政策放鬆預期，要求地方步調必須和中央一致。這也是在廣東、安徽等地出現樓市調控鬆綁現象以來住建部官員首次對外表態。

　　兩次夭折的樓市新政，讓開發商所指望的政策鬆綁，似乎行不通了。清遠一房企副總經理難掩其失望：“我們原以為下半年政策可能會有一定鬆動，市場形勢也會好轉，但現在似乎不可能，估計銷售壓力會貫穿全年，市場僵局打破，只能靠市場和我們自己的努力。”

　　調控不放鬆，開發商只能在策略上做文章，或降價、或提高附加值，不論哪一樣對買家都有利。

　　差別化信貸力挺剛需

　　從去年12月中旬中央經濟工作會議對今年工作的全面部署可以看出，2012年樓市調控將會繼續實行差別化政策。春節過後，市場上不斷傳出首套房貸將進一步放寬的消息，2月初，央行宣佈，2012年將“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”，提振首次置業買家的購房信心。

　　據媒體報道，北京、廣東、上海等地首套房貸利率已開始回歸基準點。而幾個月前首套房貸利率還是基準利率的105%到110%。近日廣州大部分國有商業銀行和股份制商業銀行的首套房貸款利率均已回歸基準利率，一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折優惠，一些優質客戶也可享受九折優惠利率。清遠各銀行首套房貸利率儘管還沒有下調，但筆者採訪多個銀行信貸部負責人均表示，會根據形勢作出適當調整。

　　▏文/南方日報記者 陳步上▕