住建部專家勸誡：開發商要調整心態

　　"去年可能賺50%，甚至100%的利潤，今年的行情下，就不要有這種想法。"昨日，在本報與觀點地産聯辦的"2011城市觀點論壇"上，住建部政策研究中心副主任王玨林勸誡開發商，要調整心態，務實定價，不要再想去年的光景，否則"死定了"。

　　■今明兩年都是"嚴控期"

　　開發商要做持久應對準備

　　去年4月17日"國十條"出臺，拉開了這一輪調控的序幕，到目前已經整整一年了，國家調控的態勢絲毫沒有減弱。王玨林説，這一輪調控時間不會短，今、明兩年都將是調控期，政策是不會松的，開發商必須積極應對市場，做好持久戰的準備。

　　他説，目前，還沒有聽説會出什麼新政策，但微調將不會少。比如，提高存款準備金率、加息等等。他認為，加息將對樓市影響很大，既增加了購房者的成本，也增加開發商成本，將形成市場的"重壓"。

　　■不要再幻想賺50%的利潤

　　開發商一個平米少賣500或1000元

　　去年的樓市行情下，沒有房子賣不出去。價格也飛漲，很多樓盤利潤超過50%，甚至100%，開發商賺了滿缽金。今年，很多開發商還有這種想法，有的甚至推遲開盤等待樓市好轉。

　　王玨林説，今時今日，政策已經大不一樣，市場行情更是大變，樓市下調是大趨勢，銷量下降也是不可逆轉的，因此不要指望3天賣完房子，更不要指望還想賺50%，更不能用原來的心態來應對目前市場。

　　他説，2008年萬科率先降價，結果獲得市場認可，換來了大量現金流，有些樓盤原來賣8000元/平方米，現在可以賣7000元、7500元，開發商要研究市場，順勢而為，才能立於不敗。

　　■新一輪"洗牌"開始

　　部分企業或退出或被兼併

　　2008年，中國的房地産企業有5萬多家，到去年達到了6萬多家，這個行業吸引了太多企業和資金進入。"有錢拿地，就能賺錢，這是不正常的，只能説明房地産行業競爭不充分。"王玨林説，很多企業其實都是混業經營，房地産只是其中一項，他們是在看著樓市火爆情況下殺入房地産市場的，買地開發，賺了不少錢。

　　他認為，這一輪調控時間不會短，市場行情一旦長期不好，這些企業就會選擇退出，去從事其它經營，而一些小的企業或者被兼併，有些項目或者轉讓，房地産市場將進入規範、競爭的有序狀態，向著健康的方向發展。(記者 黃峰)