過多考慮抄底不必要

　　大勢下行，房價下跌，許多購房者都喜歡問一個問題：現在是不是購房的好時機？

　　這是一個令人很難回答的問題，廣州來清遠購房的人，單價六七千都可能覺得很便宜；許多清遠人單價五千元都覺得貴，但也有的覺得單價一萬元都不貴，因為不同買家的需求、價格承受力是不一樣的。

　　有人説，在目前市場背景下，主導購房意向的不是市場和價格，而是心態。自住者買房過多考慮抄底，其實是沒必要的，只要在自己的承受範圍內，價格合理，就可以出手。即便是投資，也沒必要一味等下去。再差的股市行情，都有機會，也有潛力股，這個道理很淺顯。

　　可能還有人會問，清遠房價到底還會降嗎？實際上許多樓盤價格已經下調了，一些新盤開盤價回到了2009年初的水平，能不能再降，不好説，但有一點是清楚的，這樣的價格在清遠已經相當便宜了。

　　可能還有人不甘心，供貨量不是還太大嗎？但這只是整個市場綜合表現，並不代表你所中意的位置、項目就有貨源，所以只要看到合適的就可以出手。

　　四五月可考慮出手

　　由於2008年樓市大蕭條，許多企業及其樓盤停工，施工面積大幅減小，到2009年下半年清遠各房企才相繼“睡醒”，報建、開工。新的一波推貨潮是從2010年下半年才開始的，兩年內僅市區推貨量就超過4萬套，但這一波推貨高潮至今還未結束。

　　但從去年第四季度後樓市急轉直下，各開發商的推貨節奏相應放緩，許多樓盤延遲了推貨時間，春節後各項工作剛剛恢復，開發商還在看市場，在蓄客、在等待時機。據筆者初步統計近，新城、東城、舊城，預計在四五月就有20個左右項目推出新貨，各樓盤會加大促銷力度，因此在這個階段內可做好出手準備。

　　淘筍貨，關注貨源多的區域

　　俗話説，物以稀為貴，反之，多了就不值錢。供大於求，價格就會下調，説的就是這個道理。因此買房也要特別留意貨源多區域。

　　一河兩岸的江景盤是應該重點關注的區域，據統計該區域將至少有17個盤同時在售，比去年上半年多出了一倍！許多江景盤樓盤優勢並不明顯，除了江景，很難給到業主新的享受，銷售前景面臨著巨大的考驗，不同江景盤肯定需要做些適當調價或者增值服務計劃。

　　二是新城西片區值得關注。從數量上看，該區域樓盤不多，預計到四五月在售的只有臥龍五洲世紀城、翔隆七色城邦、金世紀豪園、碧水康橋幾個項目，但前三個項目貨量較大，其中臥龍五洲世紀城首期貨量達近800套，翔隆七色城邦首期預計有1000余套，金世紀豪園首期公寓有700余套，加上該區域發展還不成熟，價格會有一定的優勢。

　　三是廣清大道兩旁，尤其是雲山詩意以南部分，這裡聚集著雲山詩意、鳳城明珠、世紀花城、恒福曦園、萬科華府等項目。

　　四是東城區域，這裡大盤雲集，開發商實力雄厚，産品品質較高，個盤貨量大，僅天湖酈都首期貨量就達1400套，金碧灣最後一期也有近400套貨量，總面積超過50萬平方米的東城禦峰每年的推貨量近五六百套。