第四個公開招拍挂城中村改造項目

　　地塊出讓條件

　　1.開發商要對回遷安置自行承擔風險

　　2.要掏出約7.45億元的改造復建成本

　　（記者 田桂丹）記者昨日從廣州市國土房管局了解到，廣州市蘿崗區香雪大道以北線坑村改造項目，已由廣州宏康房地産有限公司、廣州市四季花園房地産發展有限公司和國倡投資有限公司聯合體以底價2.4264億元拿下，折合樓面地價只需816元/平方米。不過，開發商要對回遷安置自行承擔風險，再掏出約7.45億元的改造復建成本，加入該成本後樓面地價將達到約3320元/平方米。

　　據了解，蘿崗城中村是廣州繼獵德村、琶洲村、楊箕村之後，第四個通過招、拍、挂形式出讓的城中村項目。

　　簽約30日內同意改造戶數 不達標將收地

　　資料顯示，廣州市國土局曾于12 月9日發公告暫停該地塊的出讓， 在相隔近20天后，該地塊又重新推出，但地塊的出讓條件基本沒變化。

　　業界人士認為，在近期樓市比較低迷情況下，該地塊以底價成交不算意外，事實上該地塊的出讓有一定的門檻， 比如競得人須對回遷安置工作自行承擔風險，這讓不少買家卻步。

　　據規定，開發商在簽訂《成交確認書》後30日內，需完成線坑村居民改造意願徵詢工作，同意改造戶數必須達到90%以上，並且須與線坑經濟合作社2/3以上的村民戶數簽訂《改造安置補償協議》，未能在30日內完成上述改造意願徵詢工作和安置補償協議簽約率的，出讓人有權解除出讓合同，競買保證金不予退還，由出讓人組織該地塊重新出讓。

　　此外，本次城中村改造的建設時間要求較高，按照規定，自《土地出讓合同》簽訂之日起，競得房企3個月內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，方案獲批後6個月內動工，自《土地出讓合同》簽訂之日起計24個月內完成總開發建築面積的50%以上，36個月內必須全部竣工並投入使用。