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市區盤降至2萬/㎡基本見底

發佈時間:2012年01月29日 12:28 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報網絡版 | 手機看視頻


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  海珠新盤價 一個比一個低!

  2011年年底,力迅時光裏以18000元/m2起價開盤;2012年元旦,君匯上品以17000元/m2起價開盤後,地段更好的新一城廣場在上週四更以16000元/m2的起價開盤。

  接連三個新盤低開,而且後一個更比前一個樓盤低1000元/m2,這可能不能只被看作是為“吸引眼球”之舉,是否有更深層次的含義?海珠乃至市區樓價是否還將繼續下行?

  上週四一早,以16000元/m2起推貨的新一城廣場吸引了大批買家。截至記者發稿,開發商相關人士表示,該盤開盤銷售額近2億元。

  半年降1萬 買家更躊躇

  由於銷售速度比較快,該盤推出的約150多套貨量,現在只剩下少量尾貨,春節期間樓盤就休市了。對於16000元/m2的起價,該人士表示,“這只是針對內部客戶做的特價單位,也只有幾套而已,實際成交均價都超過2萬元/m2了”。

  去年七八月預備入市的鄺小姐,在得知此消息後相當詫異。她告訴記者,當時她對比了合生帝景國際、新一城廣場和中海橡園國際等樓盤,當時新一城廣場的銷售人員告訴她:“價格可能在25000~26000元/m2左右。”鄺小姐説,“當時那個銷售人員的態度還是‘皇帝女不愁嫁’的樣子呢。”沒想到不過僅僅半年,樓價已跌了1萬元/m2,如此大起大落,難免令買家有些心慌慌,對是否入市更猶豫了。

  成交均價仍在2萬以上

  海珠自縱橫國際公寓價格大跳水之後,力迅時光裏和君匯上品分別以18000元/m2和17000元/m2低於市場預期的價格開盤,新一城廣場比之前兩盤更低。而新開盤的革新路源海禦苑,售價更在“1萬”字頭。海珠樓市是否已“深度”跳水?

  海珠三盤價格跌破2萬元/m2起價,到底成交均價是多少?據陽光家緣數據,君匯上品已售出58套,均價21886元/m2;力迅時光裏售出125套,均價20740元/m2;新一城廣場銷售13套,成交均價20926元/m2;源海禦苑成交15套,17250元/m2。從以上成交數據看出,處於海珠核心地段的樓盤,雖然起價低,但均價仍在2萬元/m2以上。稍低的源海禦苑,則是因為本身處於革新路口、人民橋高架旁,綜合素質低於海珠中心區的其他三盤。

  開發商在“探買家的底”

  中原地産項目部總經理黃韜表示,某些樓盤或因開發商資金鏈比較緊張,需要成交量來緩解資金壓力。在不斷的降價中,開發商也在“探買家的底”。黃韜表示,他雖然不大看好春節及節後樓市,但市區樓價在20000元/m2已基本見底了。開發商會有一些優惠活動,但價格將保持穩定

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