海珠新盤價 一個比一個低！

　　2011年年底，力迅時光裏以18000元/m2起價開盤；2012年元旦，君匯上品以17000元/m2起價開盤後，地段更好的新一城廣場在上週四更以16000元/m2的起價開盤。

　　接連三個新盤低開，而且後一個更比前一個樓盤低1000元/m2，這可能不能只被看作是為“吸引眼球”之舉，是否有更深層次的含義？海珠乃至市區樓價是否還將繼續下行？

　　上週四一早，以16000元/m2起推貨的新一城廣場吸引了大批買家。截至記者發稿，開發商相關人士表示，該盤開盤銷售額近2億元。

　　半年降1萬 買家更躊躇

　　由於銷售速度比較快，該盤推出的約150多套貨量，現在只剩下少量尾貨，春節期間樓盤就休市了。對於16000元/m2的起價，該人士表示，“這只是針對內部客戶做的特價單位，也只有幾套而已，實際成交均價都超過2萬元/m2了”。

　　去年七八月預備入市的鄺小姐，在得知此消息後相當詫異。她告訴記者，當時她對比了合生帝景國際、新一城廣場和中海橡園國際等樓盤，當時新一城廣場的銷售人員告訴她：“價格可能在25000~26000元/m2左右。”鄺小姐説，“當時那個銷售人員的態度還是‘皇帝女不愁嫁’的樣子呢。”沒想到不過僅僅半年，樓價已跌了1萬元/m2，如此大起大落，難免令買家有些心慌慌，對是否入市更猶豫了。

　　成交均價仍在2萬以上

　　海珠自縱橫國際公寓價格大跳水之後，力迅時光裏和君匯上品分別以18000元/m2和17000元/m2低於市場預期的價格開盤，新一城廣場比之前兩盤更低。而新開盤的革新路源海禦苑，售價更在“1萬”字頭。海珠樓市是否已“深度”跳水？

　　海珠三盤價格跌破2萬元/m2起價，到底成交均價是多少？據陽光家緣數據，君匯上品已售出58套，均價21886元/m2；力迅時光裏售出125套，均價20740元/m2；新一城廣場銷售13套，成交均價20926元/m2；源海禦苑成交15套，17250元/m2。從以上成交數據看出，處於海珠核心地段的樓盤，雖然起價低，但均價仍在2萬元/m2以上。稍低的源海禦苑，則是因為本身處於革新路口、人民橋高架旁，綜合素質低於海珠中心區的其他三盤。

　　開發商在“探買家的底”

　　中原地産項目部總經理黃韜表示，某些樓盤或因開發商資金鏈比較緊張，需要成交量來緩解資金壓力。在不斷的降價中，開發商也在“探買家的底”。黃韜表示，他雖然不大看好春節及節後樓市，但市區樓價在20000元/m2已基本見底了。開發商會有一些優惠活動，但價格將保持穩定