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杭州二手學區房逆市上漲

發佈時間:2012年03月10日 17:48 | 進入復興論壇 | 來源:今日早報 | 手機看視頻


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  要買房的人明顯多了

  一個明顯的現象是,原本許多光看不買的購房者,已經開始準備實質性下單了。

  小林從去年一直在看房,今年下半年準備結婚,他説現在有的房子已經有些優惠了,特別是周邊的二手房。如果要買市中心的房子,價格降得不是很多,接下來還會不會優惠也猜不準,他和女朋友商量後決定近期有合適的小套二手房還是準備買了,價格和目前市場價相比,只要還算實惠,他就認了。

  從政策角度來看,雖然“限購”“限貸”的調控基調沒有發生變化,但是隨著各家銀行恢復首套基準利率,有的銀行還推出了9折的優惠,還是給市場帶來了一定的積極信號。

  目前二手房的客戶中,貸款置業的客戶佔比多達7成,多數客戶能夠享受到信貸政策鬆動帶來的實惠。從需求角度來看,近期杭州新增需求量和房源量都有所上漲,市場似乎有些復蘇。

  近兩周來,婚房、學區房等剛性需求不再觀望,逐步入市,尤其是購房時考慮學區的因素開始增加。從成交的二手房面積區間來看,小戶型依然佔據較大的優勢,並擴大至8成以上。可以看到,剛性需求用戶的購買意願大大增加,特別是60─90平方米的區間小幅增長。由於目前購房政策更向首次購房傾斜,因此,首次購房即選擇一步到位,擁有三房是購房者更為希望的戶型,並且一部分新建小區內,90平方米以內擁有三房的戶型較多,也給購房者增加居住的實用性。

  學區房價格上漲明顯

  不少擁有較好學區的二手房開始受到青睞,特別是部分剛性需求客戶,在首次購房時就將學區因素一併考察。因此,西湖區一些學區的二手房成交價格出現上漲。

  “現在學區房的價格是比較堅挺的,和年前比起來有的還漲了許多,”我愛我家中心店經紀人童偉舉了個例子:求智弄1996年的學軍小學學區房,去年年底最低成交單價為2.5萬元,成交均價2.7─2.8萬元,最高成交單價不超過3萬元。而最近一個月來,成交的幾套沿馬路的相對條件不太好的公寓,單價都在3.2─3.3萬元,有一天同時成交了兩套,單價都在3.6萬元。在大多數二手房價格都受行情影響下探的時候,學區房價格基本和之前一致。“主要是房源緊俏,需求大,但是供應量實在很小,價格一直下不來。”童偉説。

  而最近學區房的諮詢量和需求量也都不小,“年前我們在網上發佈的信息,一天連一兩個電話都接不到,最近一陣每天電話都是熱熱的,歇都歇不下來。”

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