2012年2月，上海二手房指數為2581點，較上月下降2點，環比下跌0.07%，跌幅比上月縮小0.05個百分點。2012年2月指數與去年同期相比，僅微弱上漲0.04%，同比近乎走平。在連續5個月下跌後，上海二手房指數跌回一年前。

　　在指數系統檢測的所有板塊中，61%下跌，35%走平，4%上漲。上海二手房指數辦公室認為，春節後二手房市場延續冷清，但從2月16日新普通住房標準宣佈3月落地後推動了人氣，加上一手房市場再現“以價換量”，二手房成交逐漸回升，改善型、剛需者陸續回探價格呈現跌幅縮小、板塊波動擴大的態勢，區域價格跌幅接近平均。

　　影響2月市場走勢的政策背景是：3月1日起，上海執行新的普通住房價格標準；央行宣佈自2月24日起，今年以來存準率首次下調0.5個百分點；滬上部分銀行主動回調首套房貸款利率，並縮短審批放款週期；2月28日晚上海市房管局緊急下發通知稱，嚴格執行住房限售政策，回應之前“鬆綁”一説。

　　經統計，2012年2月全市128個板塊中，下跌78個，持平45個，上漲5個。

　　3月1日起執行新普通住房標準的消息一公佈，內環和內外環區域納入新普通房比例大增，成為受惠較多的區域，由此激起剛需客回探市場的激情，納入新普通房後稅費減少，也使得房價下跌趨緩，走平增多。由於消息公佈離實施還尚有時日，導致看客多、成交少，成交放量不明顯。據二手房指數辦公室調查，此標準一齣臺，一些介於標準上下的二手房，開始變相調整價格，以新普通住房面目迎接剛需客，甚至部分交易轉為“半吊子”，先簽約，等到3月後再過戶交易。

　　持平板塊多分佈于中外環。第一，中外環大量面積小、總價低的老工房能夠達到新普通住房標準，這類處於臨界點標準的業主和購房者選擇等待。如普陀桃浦、閔行梅隴、寶山上大等板塊持平。第二，雖然部分剛需房源總價已經跌至購房者可接受的範圍，但一手房供應、降價潮尚未全面啟動，購房者仍在比較中觀望。第三，資金雄厚的業主心態淡定，年後急需資金週轉的業主減少，等得起的業主對賣房興趣大減。

　　上海二手房指數辦公室認為，2月二手房成交量的回升並非表明剛需客戶已經全面回歸，大部分不受限購制約的剛需客仍然選擇觀望。在這種市場情緒下，一二手房價格倒挂再次轉化為二手房“慢一拍”，一手房降價範圍擴大，但二手房“拉鋸”加大，甚至出現小部分價格反漲；2月指數同比走平，區域跌幅趨向平均，但板塊波動重現。隨著3月新版普通住房標準實施，去年下半年積壓的購房需求開始釋放，尋覓合適房源和入市時機。在上海二手房指數同比走平之後，如果連續第6個月下跌，那麼價格拐點將宣告到來。記者楊聯民 李剛