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今年1月上海二手房成交陷低谷

發佈時間:2012年02月07日 22:36 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  上海二手房指數辦公室發佈的最新報告顯示,今年1月,上海二手房指數為2583點,環比去年12月下跌0.12%,環比跌幅比去年12月縮小0.1個百分點;1月指數與去年同期相比,僅微弱上漲0.31%,一年的漲幅基本回吐殆盡。

  報告認為,新年開局的2012年1月,成為交投雙方重新預判未來樓市的緩衝期。如果房價跌勢延續,下月或將打破上海二手房市場同比上漲的格局,迎來環比、同比雙雙下跌的態勢。在春節過後的2月,嚴政導致的降價預期必然對二手房市場帶來更大的壓力。

  而上海二手房指數從連續3個月跌幅擴大到1月份跌幅縮小,是因為春節長假和上海普通商品房標准將要提高,導致買賣交易延後,當期零成交蔓延,而非價格止跌。

  總體來看,今年1月份,上海二手房市場交易慘澹。指數系統監測的全市128個板塊,無一上漲,其中30%下跌,70%走平。走平的絕大多數板塊鮮有成交,導致指數跌幅縮小。上海二手房指數辦公室認為,2012年1月樓市成交陷於低谷,一方面是元旦、春節的節假性淡季;另一方面是在嚴政背景下,購房者入市相當謹慎,砍價也非常乾脆,只有部分投資客和改善型業主急需資金而降價帶動交易。

  值得注意的是,1月份,降價潮從外圍蔓延至市中心,加大了市中心房價波動,尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續擴大。不過,雖然市中心地區降價房源增多,但降價幅度卻很難進一步加大,多數業主仍不急於出手,特別是中低端房源業主仍以試探性降價為主。

  近期,不少持有“滿五年”的二手房面市,以及“唯一房”的連環單,充當了淡季的掛牌主力。此類業主多有置換需求,在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的願望更為強烈。他們不僅接受大幅度議價,而且也接受“稅費各付”的條件促進成交。同時,在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤的原因除了缺乏資金,還有不少是對於後市抱有悲觀預期。

  (來源:新華網)

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