元旦、春節“雙碰頭”的2012年1月申城樓市，果然不出所料地創下新低記錄。來自德佑地産市場中心的統計數據顯示，1月份上海新建商品住宅成交面積僅為21.3萬平方米，為近6年來成交量第二低的月份；新增新建商品住宅供應面積為10.4萬平方米，創造了2006年以來月度供應的新低。

　　“今年1月份，因有元旦春節兩大節假日，實際有效成交日並不多，加之樓市正處於冰封期，市場交投雙方對此早有選擇預期，致使該月的新房成交持續低迷。”據21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪介紹，1月份新建商品住宅項目中，成交面積在1萬平方米以上的僅有3個，最高成交面積也只有1.19萬平方米。而此前2011年12月，排名新建住宅成交榜前十的項目，成交面積都在1萬平方米以上，最低成交也有1.22萬平方米。從成交價格不難看出，樓市淡季內依然能夠獲得購房者垂青的，主要是一些符合剛需要求的低總價項目。部分剛需客從去年起就鉚牢目標樓盤，等到這些項目開盤，價格又在心理預期之內，便堅定入市。1月份3個成交高於1萬平方米的項目，除浦東花木某高端項目外，其他成交均價都低於1.5萬元/平方米，其中位於奉賢區的“明城海灣新苑”，成交均價在7000元/平方米左右，排名第四的“溫馨佳苑”均價也在1.5萬元/平方米以下。此外，位於楊浦區東外灘板塊的“東外灘1號”，起價2.7萬元/平方米，與其他黃浦江濱江樓盤相比，價格明顯較低，自去年12月29日開盤至今，已簽約48套；其中面積在125平方米和72平方米左右的房源最為走俏，也顯示了目前的消費群體以婚房、改善性自住等消費群體為主。

　　不僅是新房市場成交低迷，二手房市場同樣頻現“零成交”板塊。來自上海二手房指數辦公室的統計，今年1月份，上海二手房指數為2583點，環比去年12月份下跌了0.12％，與去年同期相比，僅微弱上漲0.31％，去年一年的漲幅基本回吐殆盡。在全市128個板塊中，下跌39個，持平89個，無上漲板塊。

　　1月份二手房指數統計中，價格持平板塊大幅增多，究其原因，一是，上海普通商品房標准將作調整的消息公佈後，意向業主和購房者都進入了更為濃厚的觀望和博弈。由於普通商品住房標準調整工作，最快將在2月底實施，部分已開始走交易流程的二手房交易單也準備延後。二是，儘管1月份市區降價房源有所增多，但一些購房者的砍價幅度超出了出售方的底線。如徐匯康健和浦東六里板塊部分購房者，砍價幅度達20％—30％，使得這些板塊幾乎沒有成交。1月份價格走平的絕大多數板塊是因為鮮有成交，導致指數變化不大。