上海信義房産昨日發佈的統計數據顯示，上海1月二手房成交4616套，創5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

　　信義房産分析師朱平平告訴《每日經濟新聞》記者，最近5年以來，上海二手房月度成交套數低於5000套的月份出現過兩次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出現過一次，2010年2月成交4968套。

　　21世紀不動産上海區域研究經理黃河韜説，因為春節的因素，1月份實際上也是全年成交量的低谷。要從成交低谷回升到正常，也許要到2月下旬。

　　成交低迷的不僅只有二手房，一手房的成交量也極為低迷。德佑地産市場中心監測數據顯示：1月上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，成交套數653套。全市賣得最好的樓盤，只賣了16套。銷售套數排名前十的樓盤中，有6個樓盤一週的銷售套數沒有超過10套。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，整個樓市能否完全復蘇，恐將取決於3月小陽春能否出現。

　　不到62億元的二手房成交額，對於仲介行業意味著什麼？上海中原地産顧問有限公司研究總監宋會雍為《每日經濟新聞》記者算了一筆賬。目前，房地産仲介的收入有3塊，二手房買賣、一二手聯動業務，再加上房屋租賃業務。

　　以平均2%的佣金提成比例計算，62億元的二手房交易額大致可以産生1.24億元的佣金收入，加上提成比例不等的一二手聯動佣金以及房屋租賃業務的佣金收入，總額預計在2億元左右。

　　朱平平告訴記者，根據此前上海工商部門統計，上海的二手房仲介門店註冊數有9000家。即使關掉了一部分，目前的門店數也有七八千家。而此前媒體引用的統計數據則顯示，目前上海的仲介門店數大約有6000家。

　　以6000家的統計數據估算，平均每家門店的營業額只有3萬多元，對大多數品牌房屋仲介公司來説，上述佣金收入，進一步加劇了仲介保本的難度。而在2009年和2010年，一些業務能力比較強的經紀人，月收入也可以達到上述數字。此前，中原地産研究總監宋會雍告訴記者，品牌仲介的平均成本大概在20萬元左右。而漢宇地産董事總經理施宏睿則説，平均成本大約是15萬元。