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申城一月樓市供銷低迷

發佈時間:2012年02月07日 13:12 | 進入復興論壇 | 來源:新聞晨報 | 手機看視頻


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  本報訊 (記者 張奕)元旦、春節“雙碰頭”的2012年1月申城樓市,果然不出所料地創下新低記錄。來自德佑地産市場中心的統計數據顯示,1月份上海新建商品住宅成交面積僅為21.3萬平方米,為近6年來成交量第二低的月份;新增新建商品住宅供應面積為10.4萬平方米,創造了2006年以來月度供應的新低。

  “今年1月份,因有元旦春節兩大節假日,實際有效成交日並不多,加之樓市正處於冰封期,市場交投雙方對此早有選擇預期,致使該月的新房成交持續低迷。”據21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪介紹,1月份新建商品住宅項目中,成交面積在1萬平方米以上的僅有3個,最高成交面積也只有1.19萬平方米。而此前2011年12月,排名新建住宅成交榜前十的項目,成交面積都在1萬平方米以上,最低成交也有1.22萬平方米。

  從成交價格不難看出,樓市淡季內依然能夠獲得購房者垂青的,主要是一些符合剛需要求的低總價項目。部分剛需客從去年起就鉚牢目標樓盤,等到這些項目開盤,價格又在心理預期之內,便堅定入市。1月份3個成交高於1萬平方米的項目,除浦東花木某高端項目外,其他成交均價都低於1.5萬元/平方米,其中位於奉賢區的“明城海灣新苑”,成交均價在7000元/平方米左右,排名第四的“溫馨佳苑”均價也在1.5萬元/平方米以下。此外,位於楊浦區東外灘板塊的“東外灘1號”,起價2.7萬元/平方米,與其他黃浦江濱江樓盤相比,價格明顯較低,自去年12月29日開盤至今,已簽約48套;其中面積在125平方米和72平方米左右的房源最為走俏,也顯示了目前的消費群體以婚房、改善性自住等消費群體為主。

  不僅是新房市場成交低迷,二手房市場同樣頻現“零成交”板塊。來自上海二手房指數辦公室的統計,今年1月份,上海二手房指數為2583點,環比去年12月份下跌了0.12%,與去年同期相比,僅微弱上漲0.31%,去年一年的漲幅基本回吐殆盡。在全市128個板塊中,下跌39個,持平89個,無上漲板塊。

  1月份二手房指數統計中,價格持平板塊大幅增多,究其原因,一是,上海普通商品房標准將作調整的消息公佈後,意向業主和購房者都進入了更為濃厚的觀望和博弈。由於普通商品住房標準調整工作,最快將在2月底實施,部分已開始走交易流程的二手房交易單也準備延後。二是,儘管1月份市區降價房源有所增多,但一些購房者的砍價幅度超出了出售方的底線。如徐匯康健和浦東六里板塊部分購房者,砍價幅度達20%─30%,使得這些板塊幾乎沒有成交。1月份價格走平的絕大多數板塊是因為鮮有成交,導致指數變化不大。

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