2012年1月，上海二手房指數為2583點，較2011年12月下降3點，環比下跌0.12%，環比跌幅比2011年12月縮小0.10個百分點；2012年1月指數與去年同期相比，僅微弱上漲0.31%，一年的漲幅基本回吐殆盡。

　　價格拐點臨近

　　從連續3個月的跌幅擴大到1月跌幅縮小，是因為春節長假和上海普通商品房標准將作提高，導致買賣交易延後，當期零成交蔓延，而非價格止跌。

　　在指數系統監測的所有板塊中無一上漲，其中30%下跌，70%走平。走平的絕大多數板塊是鮮有成交，導致指數跌幅縮小。上海二手房指數辦公室認為，2012年1月樓市成交陷於低谷：一方面是元旦、春節節假性淡季；另一方面是在“嚴政”背景下，購房者入市相當謹慎，砍價也非常乾脆，只有部分投資客和改善型業主急需資金而降價帶動交易。

　　1月樓市走勢的政策性因素是，在1月16日市政府記者招待會上韓正市長透露上海普通商品房標準近期將做調整，使得相當多的二手房交易延後。

　　市中心區跌勢蔓延

　　經統計，市區全部8個區2012年1月總體下跌0.15%，跌幅比2011年12月縮小0.07個百分點。4個市中心區及浦東陸家嘴1月下跌0.12%，跌幅比去年12月縮小0.08個百分點。

　　連續多月的市場低迷使得部分板塊業主下調掛牌價格。1月，降價潮從外圍蔓延至市中心，加大了市中心房價波動，尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續擴大。值得一提的是，雖然市中心地區降價房源增多，但降價幅度卻很難進一步加大，多數業主仍不急於出手，特別是中低端房源業主仍以試探性降價為主。

　　新興城區2012年1月下跌0.10%，跌幅比去年12月縮小0.13個百分點。成交集中于一些低總價老工房和早年的商品房。因老工房總價低，所以5%的小幅降價也能獲得部分成交。而更多的外圍中高端房源則遇到價格瓶頸，議價空間仍維持在去年末水平。

　　交易慘澹醞釀變局

　　經統計，2012年1月全市128個板塊中，下跌39個，持平89個，無上漲板塊。

　　近期有不少持有“滿五年”的二手房面世，以及“唯一房”的連環單，充當了淡季的掛牌主力。此類業主多有置換需求，在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的願望更為強烈。他們不僅接受大幅度議價，而且也接受“稅費各付”的條件促進成交。

　　同時，在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤原因除了缺乏資金，還有不少是對於後市抱有悲觀預期。

　　2012年1月持平板塊大幅增多。究其原因：第一，上海普通商品房標准將作調整的消息公佈後，意向業主和購房者都進入了更為濃厚的觀望和博弈，部分已開始走交易流程的二手房交易單也準備延後。第二，儘管1月市區降價房源有所增多，但客戶趁著淡季盲目砍價，超出業主底線。

　　上海二手房指數辦公室認為，新年開局的2012年1月，成為交投雙方重新預判未來樓市的緩衝期。如果房價跌勢延續，下月或將打破上海二手房市場同比上漲的格局，迎來環比、同比雙雙下跌的態勢。在春節過後的2月，“嚴政”導致的降價預期必然對二手房市場帶來更大的壓力。下降通道開啟，價格拐點是否到來，仍需拭目以待。