3、4月二手房市場或迎成交小高峰

　　針對近日市場廣泛關注的“上海部分區縣戶籍家庭成年未婚子女不得購買二套房”的消息，上海市房管局昨日給出解釋。根據解釋，成年未婚子女若單獨擁有産權住房的，不可在上海再購住房；而與父母共有産權住房的成年子女，確因婚姻等需要的，仍可購買1套住房。

　　上海市房管局稱，根據《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》（滬府辦發〔2012〕7號）第四條第三款規定：“本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可在本市限購1套住房，並嚴格按照現有政策執行”。對“該子女無産權住房”少數區房地産交易中心解讀有誤，引起媒體和市民關注。

　　為此，上海市房管局明確解釋：“該子女無産權住房”是指子女個人不單獨擁有産權住房。

　　按照該解釋，此前寶山等區在審查成年子女購房資格時，認定“只要是成年未婚子女和父母共有一套及以上房産的，都不可再買第二套房”係誤讀。房管局稱，已通知相關區房地産交易中心按其口徑進行解讀。

　　本報3月6日的報道引起市場廣泛關注。報道稱，上海寶山、嘉定、長寧等部分區縣從2月28日起，規定成年子女只要在父母房子的産證上有名字的，就不能在婚前購買婚房。其他區縣雖相對寬鬆，但未婚成年子女買房資格的認定要求也各不相同。

　　上海市房管局此番解釋，終於令各區有了統一的執行標準，相較此前寶山等區過嚴的認定標準也更加合理。業內人士認為，這將有利於剛性需求的合理釋放。

　　據記者了解，上海2月二手房成交出現明顯回升，在連續四個月低位徘徊後成交量再度破萬套。漢宇地産市場研究部經理付偉認為，2月份成交量上漲並不應該過分解讀為回暖，而是由低總價住宅的剛需釋放所致。2月上海二手房成交結構傾向性明顯，中低端房源的比重相當大，而高檔公寓、尤其是豪宅成交仍處於低迷狀態。此外，3月開始上海普通住宅標準剛施行，此前一些坐等政策落實並已選定房源的購房者會集中簽約，因此3、4月份二手房市場可能還將迎來一波成交小高峰。(記者 朱楠)

　　(來源:上海證券報)