中山樓市小幅回暖，開發商的推貨熱情開始高漲。記者昨日從市國土局獲悉，上月全市11個項目共計2714套房源取得預售證，同比2011年2月的525套足足漲了416%。

　　業內人士指出，上月取得預售證的項目多為剛需産品，並且價格實惠，這也是這些項目敢於申報預售證的原因。畢竟在目前的樓市，性價比高的産品較為暢銷。

　　開發商信心逐步提升

　　2011年，由於遭遇國家持續的宏觀調控，中山諸多項目一度出現滯銷，不少開發商沒有信心申請預售證加推新項目。然而春節過後，在限價標準鬆動的背景下，開發商推新貨的熱情再度被火熱的數據點燃。在取得預售證的項目中，三鄉雅居樂新城第12期單個項目便在今年2月24日拿到1009套房源的預售證，數量驚人。此外，尚城花園、朗晴盛薈園等兩個項目皆有超過300套房源取得預售證。

　　除了上述幾大項目外，越秀的星匯雲錦項目141套房源也在當月底取得預售證，很快將推出市場。上月熱銷的大信芊翠花園，其E區160套房源也在上月底取得預售證。

　　相比之下，2011年2月中山的預售證發放情況則顯得冷清不少。據新浪中山統計，當年全市僅錦繡國際花城、金月灣低密度小區和水岸花都三個項目累計共525套房源取得預售證。

　　雅居樂新城將推近千套單位

　　上月，全市取得預售證最多的項目為三鄉雅居樂新城。該樓盤坐落于三鄉鎮新城區中心，與珠海上衝檢查站僅10分鐘車程，離澳門關口自駕車約20分鐘車程，距離規劃中的港珠澳大橋亦僅30分鐘車程，緊鄰香港澳門。

　　據了解，此次獲得預售證的是雅居樂新城12期單位，共6棟，戶型涵蓋一房至三房單位，1006套預售證單位中2房單位居多。其中，1幢為96.68-104.58平米的二房；2幢為95.84-126.76平米的二房至三房；3幢比較特別，是55.47-75.05平米的一房單位；4幢、5幢、6幢為81.28-104.58平米的二房單位。

　　雅居樂新城負責人接受採訪時透露，目前該樓盤仍主推13期産品，推出的4幢單位目前銷售已經過半，其中二房單位均價為5000-5500元/平米，其他大面積單位均價約5800元/平米。

　　“雖然12期已經獲得預售證，但近期仍會以銷售13期單位産品為主，12期單位或會在3月或4月推出，具體時間未定。”該銷售人員説道。

　　取得預售證項目多為剛需産品

　　雖然上月全市取得預售證的房源同比有大幅增加，但據記者統計，今年前兩個月全市累計共有5850套房源取得預售證，與2011年前兩個月的5283套相比同比增加10%，漲幅不算明顯。

　　對此，大地物業市場研究部總監馮瑞卿接受記者採訪時表示，由於去年2月是農曆新年，所以同比今年2月數據才有大幅減少。但其實從2010年中央出臺樓市調控政策後，很多開發商已經放緩開發腳步，但一些已經動工的樓盤迫不得已必須在一定期限內完成工程並申報預售證，今年初獲得預售證的項目多為後期加推，新盤項目還是比較少。

　　“值得一提的是，2月取得預售證的項目多為剛需産品，並且價格實惠，這也是這些項目敢於申報預售證的原因。對於目前中山的房地産市場，大家其實心裏都明白，可以走量的就儘量壓低價格出貨。”馮瑞卿説道。