據統計，2月申城別墅共成交148套，環比2012年1月上升64.44%，成交面積為35474.12平方米，較1月上升56.63%，同比2011年2月則分別下降60.215%和54.575%。從2月成交套數分佈來看，浦東以28套的成交量排在榜首，松江嘉定均為22套，奉賢金山青浦寶山閔行緊隨其後，月成交量均在10套以上。崇明和普陀2月也有零星成交。

　　上海搜房網數據監控中心分析師廖宏艷告訴商報記者，近期，浦東新場板塊內的萬科清林徑別墅交投火熱，該樓盤于2月25日加推44套聯排別墅，當日萬科清林徑別墅適時推出了總價減30萬元的優惠，減價之後該項目176平方米的聯排別墅總價僅340萬－350萬元／套，且附贈1個車庫及花園，使用面積可達到300平方米左右。據透露，萬科清林徑別墅在短期內獲得了15套的不俗成交量。

　　“春節期間8個區零成交讓申城樓市持續近1年的高庫存量狀態達到頂峰。”廖宏艷稱，全市商品住宅存量較大的嘉定區浦東新區松江區成為目前優惠樓盤最為集中的區域，在2月優惠別墅項目中，有17個位於松江區，浦東新區優惠別墅數量也達到8個，兩大區域優惠總數佔到總體量的37%，高庫存量使得開發商們不得不選擇“以價換量”的營銷策略。

　　商報記者注意到，申城2月成交TOP10中，簽約均價在25000元／平方米以下的經濟型別墅佔據8席，成交房源62套，佔總量91.18%。8大項目主要集中于嘉定安亭浦東新場松江新橋等板塊，其中蘭郡九里別墅目前在售樓盤有9折優惠，折後聯排別墅總價約在200萬－250萬元／套；地處配套成熟的莘閔別墅區的沿海酈墅則推出了8.2折的優惠，浦東新場的萬科清林徑別墅則推出了總價減30萬元的優惠。這些降價措施，無疑在目前較為冷清的別墅市場上獲得了較大的關注，並取得了良好的去化速度。

　　市場分析人士表示，上述幾個區域作為商品住宅較為集中的區域，板塊內競爭較為激烈，開發商資金回籠壓力較大，隨著傳統樓市三月“小陽春”的臨近，開發商或將以繼續大幅降價來刺激高存量區域樓盤的交投。

　　此外，在上月成交前10名的別墅項目中，還出現了2大豪宅項目的身影，分別是位於青浦朱家角板塊的海源別墅和位於閔行馬橋區域的上海綠城玫瑰園。其中，海源別墅最新在售的11套獨棟別墅，2月成交了3套。該項目預計2012年6月將加推3套獨棟別墅，該項目2月成交均價為50158元／平方米，總價約為3100萬元／套。而綠城玫瑰園繼1月最後一週去化一套總價達7200萬元的房源後，2月有3套的去化量，成交面積達到1506.15平方米，成交總價達8892.61萬元。