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本報記者陳瑩瑩
今年以來土地市場繼續呈現成交冷清態勢。據統計，今年前兩月13個主要城市土地出讓金總額為660億元，同比減少47.5%。業內人士認為，2012年土地出讓形勢難言樂觀，房企拿地更加謹慎，建議各地政府及時掌握市場需求，制定合理的土地供應策略，避免出現“流拍潮”。
底價成交成市場主流
中原地産統計數據顯示，2月全國主要13個城市土地出讓金合計為354.43億元，比1月的305.6億元上漲了16%，主要原因是受春節假日影響；今年前兩月13個城市合計土地出讓金為660億元，比去年前兩月的1258億元減少47.5%。以北京為例，2月北京出讓土地為16塊，總出讓建築面積為116.6萬平方米，土地出讓金為42.22億元，平均樓面價為3622.5元每平方米。這16宗地塊全部底價成交。2012年以來北京成交的36塊各類地塊，溢價率全部為0。
歷史數據顯示，在2009年至2010年樓市最為火爆的兩年間，各地地王頻現。比如，上海曾在此期間出現4個單宗價格超過70億元的地王。但自房地産宏觀調控以來，各地土地市場成交大幅萎縮、樓面均價漲幅回落，尤其是2011年以來，全國重點城市經營性土地流標率不斷走高，平均流標率為9.65%。房地産開發企業拿地更趨謹慎，“地王”難以重現，各地土地流拍現象頻頻出現。
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