房子還沒影，開發商卻憑一紙購房憑證，拿走購房者數十萬元甚至上百萬元的購房款。記者調查發現，這份憑證存在巨大法律風險，一旦開發商資金鏈出現問題，購房者很可能血本無歸。

　　鄭先生是在義烏做生意的溫州人，他在2010年底通過仲介買下了一套禦景園“二手房”。鄭先生向記者出示了購房憑證一份《禦景園投資意向書》。意向書的內容非常簡單，全文只有一頁紙，約定禦景園建築物露出地面時，投資人以投資款衝抵購房款。此外，禦景園何時交付，投資意向書中只字未提。為何是投資意向書而不是購房合同？面對記者的這一疑惑，鄭先生解釋説，禦景園還沒拿到預售證，自然也就不能銷售，也就不能簽訂購房合同。這份投資意向書相當於是購房合同，可以讓開發商更名，之前他從前一位業主那裏買來也是這樣操作的，沒有任何問題。

　　投資意向書和購房合同的法律風險卻完全不一樣。如果是投資意向書，一旦房産公司破産，購房款其實就是投資款，很有可能就要打水漂。如果是購房合同，房産公司破産的話，作為消費者的購房人，債務清償時享有優先權。那麼這究竟是一份投資意向書還是一份購房合同？對此浙江六和律師事務所高振華律師認為，判斷其是投資意向書還是購房合同，不能僅從文件抬頭進行判斷，最主要還是看內容。鄭先生手持的這份《禦景園投資意向書》，看不出雙方有投資合作關係（如果是這種關係，就要約定利潤分配等事項），而是建立在銷售基礎上的一種關係，實質上是一份購房合同。

　　記者在暗訪中還發現，有的購房者手上甚至連投資意向書都沒有，僅有一張收據。記者看到，收據上蓋的並非是房産公司的公章，而是其法人代表楊某的私章。高振華律師認為，一旦房産公司破産清算，購房者憑手上的這份收據，可能無法討回購房款。除非購房者能夠提供證據，證明購房款支付給了房産公司而非其法人代表，否則就成了房産公司法人代表楊某的個人債務，只能向其個人追討。