對於很多人,住上新房是一件盼望已久的大事,終於盼到房子完工,而伴隨交房産生的多項費用問題卻讓人很煩心。如領取新房鑰匙需先交付3000元太陽能安裝費、一年物業費和電梯使用費……這些事先並沒有列在合同裏的交款款項,讓在奧林花園購買小高層的市民,感到難以理解。

　　領取新房鑰匙

　　要繳納多項費用

　　“自從開發商交房後,就一直不省心。”市民王雲(化名)不滿地説,她購買奧林花園一套130平方米的房子,2011年1月下旬,售樓處工作人員通知她,到奧林花園北門的物業服務部辦理交房手續,取鑰匙、驗房,但是從辦手續開始,出現的很多問題,讓她感到合同之外繳納的費用有點多。

　　“交房時,要先繳納一年的物業費,還有3000元的太陽能安裝費,不然領不到新房鑰匙。”除此之外,王女士告訴記者,拿了鑰匙去看房,發現新房貓眼、紗窗等還沒有安裝,電梯也不能正常使用。“既然已經向購房者交房,為什麼這些基礎設施沒有裝好,在交房兩個星期後電梯還不能使用?”王女士疑問道。

　　王女士告訴記者,很多購房者對這些問題都不能理解,卻又不知如何維權,“只能把這些問題發到網上,發發牢騷。”

　　購房者反映的情況是否屬實?2月27日,記者來到奧林花園,隨即採訪了幾位購房者,在奧林花園南區購買小高層的幾位新業主表示,交房時繳納各種費用的情況確實存在,而且很多新房並沒有安裝貓眼和紗窗,電梯交房時還不能正常使用。

　　收取3000元太陽能安裝費

　　開發商要和業主進行協商

　　針對購房者反映的問題,記者來到奧林花園小高層售樓處,一位工作人員告訴記者,預收一年的物業費由物業公司決定,預收3000元的太陽能安裝費,是根據相關規定而行,至於沒有安裝貓眼與紗窗,該工作人員解釋道:“房屋配件不影響交房。”

　　對於售樓處工作人員所稱的3000元太陽能安裝費,菏澤市建設局科教科工作人員稱,對於新建商品房,國家和山東省都有明文規定,開發商可以在小區內統一配備太陽能設施,但是費用應該結合小區實際情況,和業主協定。

　　菏澤市物價局價格監督檢查局綜合科工作人員稱,物價局並沒有對此項收費進行價格核定,這樣的收費標準應該是由開發商和業主委員會協商後收取的。但不少剛剛拿到鑰匙的業主稱,目前在奧林花園南區還沒有業主委員會,更沒有接到對此項價格協商的通知。

　　菏澤市住房保障和房産管理局物業科科長車翠英錶示,物業公司提前收取一年的物業費是合理的,物業公司對業主物業費的收取可以根據小區實際情況,按一定的時間段收取。如果房子空置一年以上,需先到物業公司申請備案,審批通過後每年可繳納60%的物業費。但是奧林花園南區的業主説,物業費的收取都是按一年來繳納,並不知道房屋可以事先申請空置只繳納60%的費用。

　　“在12月下旬,交房時,物業才臨時通知繳納太陽能安裝費和一年的物業費等費用,這些費用不繳的話,開發商已交給物業的新房鑰匙,業主就拿不到。對於協商定價安裝費、可以申請空置少繳物業費,從沒有人告知過。”王雲不滿地説。