　　社會競爭越來越激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，近年來教育投資的人群數量越來越多。怎樣投資才是明智的，怎樣根據家庭實際情況選擇教育地産項目呢？本期週刊特邀光大銀行産品經理張驥，以購買中關村學區房（均價約每平方米3萬至4萬元之間）為例、並設定家庭狀況共性為“夫妻雙方均為北京戶口，年齡30至35歲之間，孩子4歲即將上學，現有無貸款自住房一套”，根據財務狀況不同給出置業選擇建議。

　　年收入15萬元家庭

　　首付款不足方案：

　　首付款對於此類家庭來説是一筆不小的開支，可先與房主談好購買，但先租住1至2月，利用這2個月時間，把自己名下的房産出售，如自有房産出售所得為200萬元，即可滿足首付的需求；而當名下房産出售後，向銀行申請首套房貸款，利率可享受基準，貸款成數最高可享受7成，那麼買房時就要考慮居住和上學名額，可購買80至90平方米的房産，房價在280至315萬之間，按該家庭月均收入12500元計算，最高可貸款90萬元，月供6018元。

　　首付款充足方案：

　　如只是爭取上學名額，可考慮購買開間或1居室，購房面積控制在40至50平方米，總價大致在140至175萬元之間。由於國家出臺的有差別的房貸政策，所以該家庭購房人現在只能執行60%首付，基準利率上浮10%的貸款，貸款70萬元，月供需5017元，因月均收入12500元，符合收入為月負債2倍的要求，可貸款。此外，學區房如可出租，月租金在2500元至3500元之間，也可大大減少還貸壓力。

　　年收入55萬元家庭

　　首付款不足方案：

　　若房主不講價且接受買方貸款，考慮居住舒適性及孩子上學名額，可考慮購買戶型好的3居室，購房面積可在140平方米以上，房産總價大致在490萬元以上。根據政策規定執行60%首付，基本利率上浮10%的貸款，貸款196萬元，月供需14048元，因月均收入45833元，符合收入為月負債2倍的要求，可貸款。

　　首付款充足方案：

　　若房主不接受買方貸款或一次性打款房主可優惠3至5萬元，你們可選擇向銀行貸款品種中的後置式貸款。購房人可先借款湊足全額，與賣方簽協議並網簽合同，銀行審查合格批准可以貸款後，買方全款支付給賣方並完成過戶，過戶後把所購房産抵押給銀行，銀行發放貸款給出資幫助購房的人。一般好的戶型或搶手的房源，房主都會提出要全款，後置式貸款可以幫助客戶解決全款與貸款互換的問題。晨報記者趙昀