高力國際近日發佈報告稱，海外住宅物業在國內銷情持續理想。

　　預計在2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦、及新加坡將成為內地買家境外購房熱門目的地。目前，內地買家在這四個市場佔當地境外投資者比例約為20%-40%。

　　華人購買群體年輕化

　　過去20年，在開放的移民政策推動下，加拿大人口增長穩定，為房地産市場帶來了穩定的剛性需求，並推動了內地投資者在加拿大購置房産的上漲趨勢。其中溫哥華是大陸居民移民或留學國外的首選城市。據統計，中國移民佔整個城市人口約30%。受到中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。

　　根據高力國際《2011年第四季度溫哥華房地産市場研究報告》，2011年，溫哥華住宅市場銷售堅挺，共成交11，769套，同比上漲32%。

　　高力國際國際物業部董事賴錦雄指出:“在加拿大，來自內地投資者的置業原因主要以為子女教育作房産投資的較多，物業類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前，我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢，年輕的留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。”

　　高端買家青睞倫敦市中心

　　在英國倫敦，市中心的新建物業中，近兩成由中國內地和香港買家購入。自2009年來，英國各區域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。

　　據分析，2011年，大倫敦區域內新增供應量上漲148%，為7273套住宅，但是，倫敦市中心幾乎沒有新增供應。半年前，倫敦市中心的未出售全新房産已從2，000套降至1，200套。與此同時，倫敦人口預計在10年後將由現時780萬增長至840萬。供需失衡情況將進一步加劇，倫敦房地産市場上漲趨勢仍將延續。

　　高力國際預計，在中國內地買家的推動下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望增長5%-10%。

　　高回報率成置業誘因

　　作為境外置業熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場買家有高達30%來自中國內地。

　　高力國際的數據顯示，截至2011年底，新加坡住宅市場的總存量為11，800套，其中由政府提供的公共住房佔76%，普通公寓、別墅及豪華公寓分別佔17%、6%及1%。其中公寓的售價根據不同的地段在每平方米人民幣40，000元至180，000元之間，而最受中國投資者關注的區域為中區(14區和15區)、東區(16區及18區)、東北區(19區)。

　　賴錦雄分析道:“新加坡貸款利率為1.2%-2.0%，外國人可享受60%-80%的貸款，租金回報率約為5%，高於貸款利率且市場交易信息透明。這相對於目前內地樓市5%-7%的貸款利率和僅為2%-3%的租金回報率來講，新加坡房産市場顯現諸多優勢。”

　　另據了解，在中國樓市的低迷態勢下，仲介代理行業紛紛裁員收縮業務，而具有國際背景的機構卻相對活躍。高力國際不久前便面向海外置業者推出了國際物業專業網站www.Co11iersIP.com，重點推介加拿大物業信息。高力國際北亞區董事總經理柳維倫透露:“今後我們還將陸續加入英國、澳大利亞、新加坡等國家的房地産信息。”　 地産評論員 金喆