近日,記者就“清理小産權房問題”走訪了省城小産權房集中區域的幾個社區。因貪圖價格便宜購買小産權房的市民紛紛哭訴“真是撿了芝麻,掉了西瓜”,“後患無窮”是他們的一致總結詞。

　　房子質量太差,

　　物業就是擺設

　　2008年,劉先生花了23萬元購置位於華信路的一套101平米的小産權房。收房時“完善公共健身區”等合同承諾沒有兌現,更沒有物業公司入駐。“驗房師傅發現墻體用料很差,墻面、地面多處裂縫,管道設計也不合理。”劉先生告訴記者,由於前期沒有物業,漏水時四處找人維修,社區還接連發生7起偷竊事件,在業主們強烈要求下,物業公司才“姍姍來遲”。　“業主們按照每月0.7元/平的標準交了半年的物業費。物業每月打掃一次樓道,不定期的清運垃圾,但極少入戶維修。小區電動門一直開著,任何人都能進出。我放在車庫裏的被子都被偷了,物業辦公室就是擺設。”劉先生無奈地説道。

　　規劃不合理,

　　道路成了停車場

　　住在樂都佳園的王女士告訴記者,如今社區內草坪、規劃道路全部停滿了業主車輛,出入極為不便。“當時開發商規劃建設半地下車庫,一個車庫要價3-4萬元,因購買人少,車庫就沒有建成。如今大部分業主有私家車,亂停亂放成為最大問題”,王女士指了指身邊的路,“現在的路是後來拓寬的。拓寬之後,路就變成了停車場。”出入不便成為王女士等業主們最大的心病。

　　小産權房

　　帶上違章建築頭銜

　　姜先生於2005年在濟南南部山區購置一小産權別墅,當時價格僅僅為15萬元。在和家人商量後,決定買下享受優居恬靜生活。孩子的出生讓姜先生和家人欣喜之餘有一些煩惱,“我們這套房子是小産權房,沒有房産證,也不能落戶口。孩子以後的教育也成為難題。”無奈之下,姜先生和家人只能在2009年房價最高點時在市裏某小區購置一套現房。“現在那片區域要進行擴建,我的房子竟成為違章建築,要拆遷。”他告訴記者,花錢買罪受的滋味可算是嘗到了。

　　記者手記:

　　小産權房的概念界定在法律規定上並沒有明確指明,有一類小産權房是無政府規劃,暗自建設,屬於違法建築；另一類小産權房是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有産權糾紛隱患的不完全産權房。因小産權房沒有被頒發産權證,並不受法律保護,所以購買小産權房存在較大風險。目前濟南周邊小産權房依然較多,購房者多被價格吸引,後發問題難以考慮週全,業主權益也就得不到保障。正如前文所説,買了小産權房是“撿了芝麻,掉了西瓜”。