無鎖防火門被改成這扇防盜門

13平方米陽光房佔滿公共露臺

　　1日，本報投訴熱線96096接到市民章先生報料稱，自己住在南京鳳凰西街龍鳳玫瑰園小區1棟，頂樓25層的鄰居把頂層的火警逃生通道上的對開無鎖防火門，改裝成了普通家庭使用的防盜門，而且在頂樓公共露臺加蓋了違章陽光房。

　　鄰居投訴>>>

　　要求頂樓業主恢復防火門，並拆除露臺違章建築

　　記者在業主章先生的帶領下，實地查看了現場。看到一扇普通的家庭用防盜門。該扇門是打開的，記者走上了該樓的公共樓頂露臺，發現該露臺上有一個玻璃頂棚的房屋，房屋內還有裝修剩下的材料和工具。

　　章先生告訴記者，自己投訴的這位鄰居張先生，是該房屋的第二任房主。自從買下這25層的房屋之後，私自把防火門拆掉，然後安裝了這個普通的防盜門，等於就把該樓通往樓頂的防火通道封閉起來。後來該樓其它業主就要求業委會成員之一的章先生和25樓業主交涉，一邊打市政府服務熱線，要求他把防火門恢復原狀。但是前後半年時間了，鼓樓公安分局和鳳凰西街街道對於此事都非常重視，限期責令25樓業主將防火門恢復原狀。“但是，我這位鄰居承諾我去年年底解決問題。去年12月28日，他打了電話給我，説問題已經解決。”章先生略帶氣憤地告訴記者，“結果我回來一看，他就把門鎖反著裝了一下，鑰匙還在他自己手裏。他要是想鎖這個門隨時就鎖上了，而且他在公共露臺上，造了這個13平方米的違建，這是絕對不合理的。”

　　章先生還告訴記者，25樓這位張先生給自己出示過一份原房主售房給他時轉讓的一份協議。是原房主首次購房時，和開發商簽訂的一個協議，承諾該樓的頂層公共平臺，歸25層業主私家使用。對於這份協議，該樓其它業主認為它不符合相關法規，根本就無效。現在，該樓住戶要求25樓業主馬上將防火門恢復原狀，並拆除這13個平方米的違章建築。

　　物業公司>>>

　　力主拆違建，但是他們無權執法

　　記者來到負責龍鳳玫瑰園管理的江鴻物業公司，物業公司負責工程的魯先生聽完記者陳述，告訴記者，他們對這個問題已經有所了解。由於江鴻物業是前年年底才從原開發商所屬的物業公司手中接過龍鳳玫瑰園小區的管理權，在他們了解到1棟25層業主張先生私自改裝防火門之後，和張先生聯絡並協商了多次，要求他把改裝的防盜門改回防火門，並拆除違章建築，但是張先生拿出一份該房原房主和該房屋開發商簽訂的一份協議，該協議表示露臺給25層樓主獨家使用，所以張先生以保護自己安全為由，根本不聽從物業公司的管理。“我們只是服務機構，也不是執法部門，我們無權拆業主的房子，所以他不聽從我們的管理，我們也沒有辦法。”魯先生告訴記者。

　　頂樓業主>>>

　　改門是出錢做好事，自己有協議物業默認其改造

　　隨後，記者連線了25樓這位張姓業主，他也向記者承認：“防火門的確是我換成防盜門的。”但張先生表示那也是因為之前的防火門銹得倒一邊了，向物業反映，物業表示沒有資金更換，故而他只能自己花錢買了一個防盜門安裝，但應鄰居要求，他也沒有鎖門。張先生也再三表示自己還未入住，入住後會將防盜門的鑰匙向物業處報一備份。

　　關於樓頂建陽光房一事，張先生表示自己有一份房産開發商南北建設和前房主簽署的“協議”。張先生説：“這份協議明確表示（25層）露臺給25層業主獨家使用。我在建陽光房的時候已經告訴物業了，也把協議給物業了，他們收下協議了，對這個事情他們也算是默認的，而且現在小區裏建陽光房的不止我一個。這個房子頂層漏水厲害，報修也沒人來處理，通往露臺就一玻璃門，嚴重影響使用和安全。我花了幾百萬買房，這樣的情況下不重新改造也是不行的。”

　　律師觀點>>>

　　違反國家強制條款，開發商和頂樓業主協議無效

　　關於25樓業主張先生和鄰居的這次糾紛，記者諮詢了江蘇聖典律師事務所的唐迎鸞律師，她告知記者，開發商和前房主的協議並不能為張先生的換門建陽光房的行為“漂白”。唐律師説：“消防通道、頂層平臺空間都是全體業主共有的。開發商和前房主的協議違反了其他業主的利益。根據《合同法》的相關規定，違反國家強制性規定的條款無效。所以，無效協議並不能為侵權行為護航。張先生的行為還是違法的。”同時，唐律師還特別指出：“防盜門一定要更換回防火門。即使防盜門張先生表示不鎖也是不行的。消防門要常開無鎖，並且防火門還具備隔離煙、火的作用，防盜門起不到這個作用。”

　　本報記者 邢媛媛 賈曉寧