顧雲昌

　　特約評論員，中國房地産業協會副會長兼秘書長，教授級高級城市規劃師。歷任建設部城鎮住宅研究所所長、建設部政策研究中心副主任。是國家房改方案的主要起草人之一，房地産理論研究界的泰斗級人物。

　　兩首歌可以描述現在房地産的現狀，一首是《霧裏看花》，一首是《吻別》。

　　對房地産，政府的態度明確，一是堅持房地産市場調控不動搖，二是促進房價的合理回歸，三是促進房地産市場健康發展。其中關於房價的合理回歸是第一次提出來。怎麼看待房地産發展？這是一個令很多人困惑的問題。

　　對於買房者來説，還在觀望或是徬徨，買還是不買？買會怎麼樣？不買會怎麼樣？對於地方政府來説，他們很焦灼，到底怎麼辦？按照目前這種狀況發展下去可能會影響到地方政府的財政收入，對於開發商來説更是糾結。

　　半個月前，索羅斯的一位高官找到我，問我兩個問題，第一，中國搞房地産市場調控，到底想幹什麼？第二，中國那麼多的流動性怎麼消化？既然有那麼多流動性，就應該投入房地産。我告訴他：前兩年房地産已經大量吸收了流動性，把房價抬得很高了，現在已經限購限貸了。但是，在這位索羅斯官員看來，這些流動性也沒有流到股票市場，沒有流到農業市場、黃金市場、寶石市場、古董市場等等。

　　總體説來，房地産當下可以用兩首歌來形容，一首是《霧裏看花》，另一首是《吻別》，這就是目前的市場態勢。

　　房地産發展到今天，仍然充滿變數，結果難料。

　　之所以説《霧裏看花》，是因為現在仍然存在多方博弈，仍然充滿迷霧和變數，結果難料。

　　我認為：中國的房地産始終是為宏觀經濟服務的，房地産是一個很大的産業，而且是第一産業，雖然汽車産業、旅遊産業也是支柱産業，但是力度不一樣，我用一個數據來説明。2010年一年房地産銷售額超過8萬億，老百姓花8萬億買房。2010年汽車銷售賣到1840萬輛，銷售額不到2萬億。2010年旅遊收入2.1萬億，兩者相加是3萬億多。

　　進入本世紀，中國的消費結構發生了變化，過去是衣食為主，現在進入了一個房車時代。特別是過去十年房地産發展對中國經濟貢獻增大，對老百姓居住條件的改善發揮了重要作用，對城市的面貌也發揮很大作用，這應該肯定的。不能因為房地産出了問題，就否定這個行業取得的成就，應該實事求是。就好像加入WTO以後，中國有了國內國際兩個市場，對中國的經濟在前十年的發展起了非常大作用，也出現了外貿結構性問題，但是，不能因為出現這個問題就影響對加入WTO的判斷。