部分樓盤最低首付5萬至10萬元；業內稱買賣雙方均存在風險

　　北京2月樓市因為季節性因素成交回暖，但庫存仍節節攀升，2008年年底流行的“首付一成”重現樓市。業內人士指出，這種方式不是主流，買賣雙方都需承擔較大風險。

　　庫存積壓 “首付分期”重現

　　記者了解到，目前北京約有12個樓盤提供首付分期付款，其中不乏如龍頭萬科旗下的住總萬科 金域華府、中糧萬科長陽半島、萬科藍山，以及2011年北京銷售金額第一的金茂府等知名項目，其餘大多為首付款需要50%的商住項目，如綠地新都會 國際花都等。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，去年下半年以來成交低迷，據北京市住建委數據顯示，2月1日至今，北京商品住宅存量已達11.8萬套，業內預計上半年庫存即可達到2008年11月房價跳水時的15萬套頂峰。

　　為吸引購買，越來越多的開發商為購房者墊付首付，為其提供一筆半年至一年期的“免息”房貸，以一般住宅市價120萬至150萬元/套計算，墊款約40萬至50萬元，期限為2個月至一年，購房者約可省1萬至2萬元貸款利息。

　　房企表示效果不佳

　　對於“首付一成”，北京市住建委工作人員表示，新購商品住宅首付佔總房款的比例可由購房者和開發商協商，但必須寫入購房協議書，首付較低可能産生的法律風險應具體諮詢律師。

　　據悉，“首套房首付3成，二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出臺的樓市調控細則“京十條”。郭毅等多位業內人士表示，操作上審核方為銀行，首付比例不達標則不放貸；而“首付分期”實質是由開發商墊付其餘資金給銀行，不影響房貸審批。

　　郭毅表示，雖然目前採取分期首付的樓盤開始增加，但還不是樓市主流，一方面購房者不能在規定時間內補齊首付款，不但要承擔違約責任，房屋可能被收回，個人信用資質也會受到影響；其次此舉在限購局面下是否能緩解銷售困境還是未知數，但開發商卻承接了更大的資金風險。

　　北京萬科相關負責人昨日表示，項目從去年底執行的分期首付是應客戶要求，但由於有此需求的客戶數量較小，執行一段時間後對銷售促進作用一般，目前已經取消。

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　　賣房招數多 購房看風險

　　樓市低迷，庫存壓力下開發商為賣房各想奇招。記者了解到，從2011年下半年至今，北京房企主要的促銷手段有：送裝修、送家電、送物業費等“明折暗扣”到各種名目的降價；從提供“你貸款，我付利息”到首付分期“僅需一成”等貸款免息優惠，而由於銀行放貸資金緊張，大多數開發商都對全款客戶給出95折以上的較大幅度優惠。

　　但多位開發商均表示，除大幅降價外的營銷手段作用很小，由於房價仍處於下行通道中，“買漲不買跌”的購房者觀望情緒濃厚，除非價格穩定一段時間，否則成交難有起色。

　　業內人士表示，為了突破“5年社保或納稅”的限制，還出現了一些不符合資格的購房者從第三方處辦理假社保或居住證“過網簽”的情況，一旦被查處不僅購房合同無效，購房者本人還可能承擔法律責任。（記者自曾暉）