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新盤上市增多 二手房趨活躍

發佈時間:2012年02月28日 17:24 | 進入復興論壇 | 來源:新聞晨報 | 手機看視頻


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  本報訊 (記者 張奕)自3月1日起,上海將調整普通住房標準,大幅增加的普通住房令開發商們看到了撬動銷售的希望。最近,外圍樓盤的供應明顯增加,蟄伏了一段時間的上海樓市逐漸甦醒,新一輪促銷熱潮悄然掀起。

  前昨兩天,上海共有4個住宅項目入市,推出了800余套新房源,環比前一週末飆升了60.9%。其中有3個地處寶山區,壟斷了此次週末超97%的供應量,並伴有大幅度的讓利活動:一個項目優惠5000元/平方米,一個最高每套優惠100萬元,一個以8888元/平方米的起價,成為目前寶山區最便宜的樓盤。

  來自搜房網數據監控中心的統計顯示,自春節長假以來,上海樓市供應一直處於低谷。1月16日至2月12日這四週,僅有3個項目新推了200余套房源。不過在蟄伏了近一個月之後,眾多開發商開始準備發力推盤。2月13日至19日這一週,有5個住宅項目開盤,推房量超500套,環比此前一週大幅上升了900%,且絕大多數都取得了不錯的銷售成績。

  “造成這種現象的原因主要有兩點。”搜房網數據監控中心分析師曲鵬認為,一是,即將於3月份實施的新普通住宅標準,使得普通住宅的涵蓋面將大大增加,尤其是外環以外,這可以使購房者的購房成本有所下降;二是,最近開盤的項目,延續了去年底“以價換量”的策略,紛紛給出了較大的優惠,優惠幅度最大的達到了85折,預示樓市新一輪的促銷熱潮即將到來。

  3月份,預計開發商們會各顯神通,充分展示其打折促銷的功力。一項截至2月24日的統計顯示,今年3月份上海將有205個樓盤有打折優惠措施,環比2月份的192個上升6.8%;同比去年3月份,將大幅增加115.8%。其中25個項目為新增優惠項目,主要集中于中環以外的地區。各區縣中,浦東新區有望以37個優惠樓盤的數量,繼續蟬聯打折促銷榜首,佔全市優惠盤總量的18%。松江區和青浦區分別以30個和26個優惠樓盤位居二、三席。此外,3月1日起新實施的普通住房標準,使嘉定新城絕大多數項目納入了“新普通住宅”的範疇,從而使嘉定新城成為最大的受益區。

  普通住房標準即將調整,也使近期二手房市場熱度有所回升。“相比春節前,近期二手房交易表現活躍不少。”據上海中原地産松江區大學城分行經理楊剛介紹,春節過後,雖然該板塊的二手房市場掛牌量和掛牌價格與節前基本持平,但是門店的來客量提高了30%-40%,成交量與節前相比也提高了50%左右。目前,該區域總價100萬-120萬元的房源賣得較好,“以購買100萬元、90平方米以下的首套房為例,普通住房標準調整後,可以節省約3萬元左右,因此還是能刺激一定的需求釋放”。

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