共同關注

　　房地産企業期望的樓市小陽春至今還沒有一點跡象。限購帶來的樓市冷清已經讓很多地方政府緊張起來。春節剛過，就有幾個城市相繼出臺各種各樣的措施，試圖打破限購帶來的市場低迷。

　　2月9日，蕪湖市政府發出《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》。從文件名稱上看，這似乎是一個有關住房保障的文件，然而，仔細閱讀其內容，卻有著太多刺激樓市的措施。

　　不僅蕪湖，全國範圍內，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、吉林、中山、長春、廣州從化等十幾個城市陸陸續續出臺了不同措施，刺激樓市交易。

　　還有城市對普通住房標準做出調整。對住房標準的上調，帶來的是契稅、營業稅、所得稅等稅收上的減少。相當於減少了購房人的購房成本。

　　2011年的樓市調控政策對地方的影響已經顯現。

　　以北京為例，到目前為止已經有近12萬套的商品房庫存量，至少需要兩年時間消化。北京中原市場研究部統計數據顯示，限購一年來，北京市總土地出讓金為1054.2億元，同比限購之前一年的1562.4億元，下調幅度達到了32.5%。其中，住宅類地塊受到影響最大。

　　“北京新房交易量下降41%，二手房下降53%。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總胡景暉告訴記者，即使那些不嚴格限購的城市，房地産的稅收也損失了三到四成。不僅如此，地方政府在保障住房方面的支出也在增加，這一進一齣對地方的壓力增大了不少。

　　正是在這種情況下，不少地方有了放鬆調控的衝動。

　　“樓市限購措施對地方的負面影響很直接，稅收、就業、GDP都受到了波及，不少地方有自救的衝動，以擺脫經濟的不景氣。”中國房地産學會副會長、北京大學房地産研究所所長陳國強認為，樓市調控已經進入深水區，調控到現在，地方與中央的博弈會越來越複雜，如何更好地調控樓市，是對政府智慧的考驗。

　　在他看來，儘管去年就已經有城市提出了“去房地産化”的思路，但對大多數城市來説，對房地産經濟的依賴依然很嚴重，而如何擺脫這種依賴、尋找新的經濟增長方式，則是對地方政府提出的新的課題，需要地方政府儘快轉變思路，尋找方法。

　　（據《中國青年報》）