樓市短期內難現"小陽春"　專家:調控不松，房價還會下調_新聞臺

　　東方網2月22日消息：據《新聞晨報》報道，據新華社報道，1月份，上市房企銷售業績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環比全線停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀望和焦慮情緒加重，但開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，仍在採取延緩開盤節奏等方式博弈政策調控放鬆。有關專家認為，調控政策仍將嚴格執行，打破市場僵局關鍵在於房企“降價”，促使房價合理回歸。

　　“價格是關鍵因素，目前整體房價有所回調，多數購房者在等待房價進一步下跌。”海南百源房産交易中心經理王美妹説，一些投資者則急於出手但議價空間不大，與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比，致二手房市場難覓回暖跡象。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉説，商品住宅市場始終未回暖，房企目前很“糾結”，以什麼價格入市才能促進成交成為大難題。在政策及市場僵局尚未打破的背景下，開發商因為定價難的問題延遲項目推盤，或以放緩項目開發節奏的方式應對當前市場的不確定性。

　　張宏偉認為，近期北京、上海等地調整普通住房標準，但短期內並不會轉化為對市場的推動作用，一線城市由於調控政策基本繼續從嚴執行，普通住房標準的調整及存款準備金率的下調對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤進行價格調整。樓市短期內難以出現“小陽春”的反彈利好，開發商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關鍵還是“降價”，房企應進行策略性調整，加速“跑量”，以“現金為王”。

　　中原地産海南分公司研究部主任黃宏認為，只要調控政策一天不鬆動，價格就還會有下調的空間。