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　　本報訊鼓勵建設中低價位、中小套型商品房；打擊以“房屋裝修款”為名變相漲價，進一步確保“一房一價”不落空；推行房産仲介網上登記管理制度，使市民購房租房均能稱心。近日，記者從蘭州市房管局獲悉，除在去年推行的一系列房地産市場宏觀調控政策外，今年我市新增“鼓勵”“打擊”“推行”等新重點新舉措，繼續對房産市場宏觀調控。

　　鼓勵中低價位、中小套型商品房建設

　　去年一系列調控政策顯現，2011年我市新建商品住房價格，低於2011年蘭州市城市居民人均可支配收入增長幅度，同比增幅低於9%。

　　今年內，我市將著力加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，引導開發企業積極建設中低價位、中小套型的普通商品住房，儘快形成市場有效供應。在建設用地方面，政府也提出：保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地，不低於住房建設用地供應總量的70%。

　　打擊

　　以“房屋裝修款

　　”為名變相漲價

　　“毛坯房價格的確能控制在政府限價之內，但跑了一圈房屋銷售中心，許多樓盤的毛坯房數量少得可憐，被推薦的新房都是‘拎包入住’簡裝修或精裝修房，價格又都高出了預想。”2011年，許小姐開始了買房之旅，其中的煩惱讓她不吐不快。自去年起，已不斷有像許小姐一樣的購房者反映，新房“被裝修”、價格“被提高”、限令“被架空”現象。

　　為此，市房管局提出，今年將會同配合相關單位，加強價格監管，嚴厲打擊以“房屋裝修款”為名的變相提高售房價格的行為。抓好全市房地産開發企業經營行為檢查和在建、在售商品住房項目清理工作，在商品房預售資金監管中，將按建設進度支付資金，維護購房人合法權益。

　　推行房産仲介網上登記管理制度

　　同城論壇、同城交易網站增多，房屋租賃和交易信息的網絡化發展近年來異常迅猛，讓不少購房者體驗到了信息化時代的甜頭。但是網絡的匿名性和低門檻也讓不少“黑仲介”混入其中，讓租房購房者難辨真假。對此，我市今年提出積極推行房地産仲介機構及經紀人網上登記管理制度，不斷提高二手房市場經營人員的素質，進一步凈化二手房市場，

　　對於房價前後不一、租金頻繁變動帶來的業主和開發商之爭、房東房客之爭，房管部門提出，要在今年內通過多樣方式，加強買賣雙方的風險意識宣傳和教育，引導購房者與企業根據合同約定，或通過司法途徑，解決房價波動産生的矛盾，保持社會和諧穩定。

　　2011年我市房地産市場調控政策一覽

　　1.商品房價格方面：市物價

　　局核算開發企業商品房價格，實行商品房

　　“明碼標價”，規範銷售價格行為；市房産局強化商品房銷售網簽管理，落實“一房一價”。

　　2.土地價格方面：市國土局完善土地出讓制度，推廣“限房價、競地價”、“限地價，競配建”等方式，確保用地供應，遏制地價非理性上漲。

　　3.信貸方面：各商業銀行嚴格落實“差別化信貸”政策，合理控制房地産信貸規模。

　　4.稅收方面：加強存量房交易稅收徵管，堵塞“陰陽合同”導致的稅收漏洞，打擊偷

　　稅漏稅、規避限購等行為。