北京現房庫存量創下近三年來新高。

　　近日，北京住建委網站公佈的數據顯示了北京現房庫存大增的現狀──北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套。

　　限購政策施行以來，伴隨著樓市成交量的走低，樓盤的銷售週期被拉長。記者通過調查了解到，目前，市場上銷售的現房、準現房數量大增。

　　現房銷售成營銷新招

　　位於北京東五環外的某項目售樓處，銷售人員不斷向看房人推薦，“這個項目是現房銷售，不用等，馬上就能入住。”“現房銷售”成了降價之後，開發商的又一營銷招數。

　　記者了解到，這一項目前期開盤的幾棟樓，售價曾一度高達20000元/平方米以上。此後，在樓市調控政策的衝擊下，項目的售出比例並不算高。去年9月，該項目新房源再次開盤，開發商大幅度降價求生。目前，該樓盤所有在售房源均已完工。

　　位於朝陽區的另一處樓盤，雖然項目至今還未開盤，但已開始前期宣傳造勢，並且正在排號蓄客中。該樓盤銷售人員介紹，項目預計3、4月份開盤，是準現房，2012年底交房。“對於購房者來説，從購房到收房的時間最多也不過八九個月的時間。”售樓人員一再強調是準現房。

　　與期房相比，現房、準現房有著十分明顯的優勢。對於購房者來説，現房、準現房能夠直觀地看到所要購買的房子，包括房間的大小、朝向、採光，小區內的各種設施、配套等。另外，現房、準現房與期房相比，客戶可以更快入住房子。而且，對於貸款買房的購房者來説，購買期房和現房、準現房要承受同樣的月供，但在一段時間內卻不能入住。

　　不過，值得購房人注意的是，有一些現房、準現房是整個樓盤的尾盤，在戶型、位置等方面或存在局限性。

　　現房庫存創三年新高

　　近日，北京住建委網站公佈的數據顯示了北京現房庫存大增的現狀──北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套。

　　北京現房庫存量創下近三年來新高。根據以上數字計算，現房佔所有在售商品房的比例達到近3成。偉業我愛我家市場研究院經理程浩業指出，“在市場相對較好的時候，現房和準現房所佔在售樓盤比例，會維持在10%左右。”

　　據了解，當前市場上涌現的大量現房和準現房，一是由於在限購政策帶來的不利市場局面下，在項目期房階段買房的業主相對較少，銷售週期由期房階段拖延到現房階段；還有一種是開發商推盤放緩，權衡開盤價格與時機，但項目建設並沒有停止。

　　業內建議取消預售

　　雖然從目前情況來看，不斷增長的現房、準現房銷售是由不利的市場局面倒逼形成，但業內建議趁機推動現房銷售制度。

　　中坤集團董事長黃怒波指出，預售制對住宅産業來説是致命的，應該取消。中國房地産開發金融杠桿功能很大，在中國只要投資15%就可以預售，不利於住宅産業健康發展。一旦預售制取消，一些渾水摸魚的房地産商就將退出市場，真正留下的將是品牌企業，房地産行業也將回歸正常利潤，不會再有暴利。

　　中原地産華北區域董事總經理李文傑表示，現房銷售也可以使開發商在建造過程中投入更多精力，以獲取更好的銷售，同時也降低了購房者的風險。李文傑介紹，很多發達國家都是現房銷售。不過，他認為，現房銷售理論上在中國具有一定的可操作性，但近期實行的可能性不大。(記者 陳靜思)