樓市新一輪降價開始冒出“泡泡”了。上週末，一向財大氣粗的保利旗下上海保利葉語樓盤售價突降，毛坯改成精裝，均價較往常下跌10%，單套總價直接優惠60萬元，撕開了2012年樓市降價的一個口子。與此同時，浦東畢加索小鎮2月18日加推一批90平方米的2房現房銷售，每套總價由200萬元左右降至150-160萬元；坐落在普陀區光新路上的上海香溢花城85平方米兩房也推出總價立減50萬元。業內專家認為，上海樓市目前還處於淡季，但新一輪的降價潮或將因此引發，新政加房價跳水可能會在3月份帶動樓市成交放量。

　　降價房還是有吸引力的

　　上海香溢花城的銷售沈小姐説，他們的樓盤單價在3.5萬至4萬元，去年底開盤，目前開出來的第二期是全裝修房，裝修標準每平方米4000元，團購總價打八四折。如果到售樓處直接買房，一套房在330萬元左右，可以立減50萬元。想買該盤的王先生告訴記者，儘管每套房跌了50萬元，但他認為裝修標準每平方米4000元有水分，而且總價還是太高，等等再説吧。

　　購房者林先生對記者説，今年是買房的好時機，過完春節他就打算買房了，目前看中楊浦區東外灘1號樓盤，據説東外灘其它樓盤的單價一般6萬至10萬元，而該樓盤均價約3.1萬元。他覺得這種地段有江景的房子供應應該比較稀有，具有高成長性。據了解，開發商原先開盤一棟，房源不足百套，沒料到購房者踴躍，於是又開出了兩棟樓，目前成交了50多套，下訂100多套。看來房價只要降到一定的程度，還是能吸引購房者的。

　　上周推盤量環比超900%

　　2011年底，萬科、中海、龍湖等品牌房企相繼大規模降價，奪走了部分市場份額。春節之後，上海樓市觀望氣氛濃厚。不過，隨著日前普通住房新標準的出臺，上週末優惠推盤量突然飆升，優惠幅度最大的達到八五折，預示樓市新一輪促銷熱潮即將到來。

　　據上海搜房網數據監控中心截至2月20日的統計，上周上海市內共有5個住宅項目開盤，推房量超500套，環比前周大幅上升超過900%。5個項目中，有4個處於外環外地區，所推産品基本均為80至90平方米的2、3房，銷售率基本都在八九成。

　　搜房分析師曲鵬認為，造成這種現象的主因是即將於3月份實施的普通住宅新標準，使得普通住宅的涵蓋面大大增加，尤其是外環以外，剛需購房者的購房成本將有一定程度節省。

　　新普標刺激開發商降價

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，普通住宅新標準出臺後，究竟會有多少需求被刺激釋放出來，目前還不好判斷，因為目前整個調控政策還是偏緊的，樓市總體趨勢還是下滑的，房價還在下跌過程中，所以很多人可能還是會繼續觀望。

　　一些業內人士認為，新普標的出臺對開發商來説是機會，他們會趁機降價推盤刺激交易量。預計3月起會有越來越多的開發商加入到降價跑量陣營中。

　　記者昨天還從市中心的黃浦、靜安等房地産交易中心了解到，目前這些地方交易還是非常冷清。辦理交易的工作人員告訴記者，3月份新普標執行後，交易的人可能會增加。(記者 陳桂蘭)