北京:開發商曲線降價求突圍 團購每平米降3000元

　　如今買房也興起團購。過去所謂團購主要是部分項目在開盤前積累客戶，根據各個網站團購的客戶量給折扣點，一般只是房價的1至2個百分點。而最近開發商推出的團購折扣點明顯加大，每平方米甚至直降3000元。

　　通州月亮河禦泉公館昨日推出團購優惠：10套特惠房，每平方米減3000元。項目目前均價28000元/平方米，在售房源戶型為精裝修58至132平方米的0至3居。此外，龍山華府在售86套觀景準現房團購1萬抵93折，房源戶型為86平方米二居、125平方米三居、140平方米三居，目前均價17600元/平方米。

　　北京中原統計，4月京城近百個樓盤有明顯折扣，不過主要集中在通州等少數區域，尚未擴展到全市範圍。“這些區域的供應量、庫存量都比較大，而且集中了比較多的中小開發商，資金壓力已經開始影響銷售節奏。”業內人士表示。

　　不過，目前還是常規小折扣居多，佔到打折樓盤總數的9成。還有5%至10%是老項目後期，由於打折優惠既節省宣傳費用，又加快清盤速度，部分開發商只能“得罪”老客戶了。

　　“樓市調控使得開發商蓄客艱難，利用團購可以擴大項目知名度，積累客戶，加快銷售。”中原地産市場研究部張大偉認為，儘管目前參加團購的大部分是郊區大盤，庫存量比較多，但也許就是房價穩中有降的開始，“在信貸收緊、銷售不力的雙重影響下，預計促銷的房企將逐漸增加，而團購等各種各樣的銷售手段也將在重壓下成為開發商求售的手段。”(記者姚麗穎)

　　部分在售折扣項目

　　地域 項目 降價幅度

　　通州 京洲世家 降價6000元/平方米

　　通州 月亮河禦泉公館 降價3000元/平方米

　　通州 華業東方玫瑰 降價3000元/平方米

　　通州 珠江奧古斯塔城邦 降價3000元/平方米

　　昌平 潤楓欣尚 降價2000元/平方米

　　朝陽 富力又一城 降價3000元/平方米

　　朝陽 遠洋一方 降價4000元/平方米

　　海淀 玲瓏天地 降價4300元/平方米

　　順義 納帕爾灣 降價2000元/平方米

　　(項目價格數據來源各網站公開數據，實際情況以項目售樓處為準)

　　京洲世家現房直降六千

　　近日，位於通州京洲南街的“京洲世家”樓盤，對外傳出特價消息，現房整體均價為每平方米16000元，比開盤價格便宜6000元。記者昨日走訪了該樓盤。銷售員齊先生介紹，項目是現房，3月剛開盤，目前確實在推特價活動，起價每平方米14300元，均價每平方米16000元。“東西向戶型有14300元的，南北通透的94平方米兩居最低就得16000元了。開發商是為了快速回籠資金，才願意降價的，樓盤的預售申請均價是每平方米22000元。”

　　記者登錄北京市房地産交易管理網查詢，京洲世家項目最新一期開盤，推出了104套房源，不過截至昨日簽約和預訂的房源僅共4套，成交均價也才達到每平方米15689元。“當然，22000元只是申報均價，肯定會高點，實際銷售均價是每平方米18000元。”齊先生強調，16000元的均價已經是通州最便宜的價格了。

　　買四居送10萬元送車位

　　京洲世家是第三輪調控新政後通州首個大幅降價的新房項目。記者走訪市場發現，由於區域的供應量和庫存量較大以及中小開發商的資金鏈壓力等，個別遠郊樓盤近日紛紛推出“優惠”活動，成為新房市場的降價“排頭兵”。

　　比如，位於順義的京漢鉑寓項目，均價每平方米16000元，目前就推出“買贈”特惠：購買109平方米三居房款直減10萬元，購買四居送10萬元外再送車位。位於大興的東亞馬賽公館MINI公館，則有“放心房”承諾：凡2011年4月1日至2011年7月31日期間提供的放心房價格為本項目市場當期最低價13800元/平方米(全款95折)。銷售員告訴記者，“如果您買完後發現降價了，我們給您差價賠付。”（趙瑩瑩）