記者走訪了解到,近半個月以來,省城部分樓盤打折優惠力度頗大,成交量可觀,個別樓盤單日成交在30套以上。在降價風颳起的同時,也有部分樓盤逆流漲價,龍年樓市首現跌漲並行境遇,購房者在這一矛盾現象中左右迷離。

　　優惠限時,跌漲並進

　　“樓盤房源價格的制定多是根據自身項目和市場情況做出調整,制定的價格優惠政策多為暫時性的”,一開發企業負責人告訴記者。他坦言,上周項目推出優惠,這周在價格上會有微漲,不排除過段時間還會微跌,這都要根據市場和項目自身情況而定。　

　　位於濟南市中心一樓盤營銷負責人告訴記者,自項目面世以來,樓盤價格一直穩中有升。在別的樓盤降價成風時,自身項目反而漲價,開盤至今,每平米漲幅達500元。

　　業內某地産人士表示,2011年下半年降價優惠跟風,眾多開發企業隨大流,這跟完成年底銷售任務也有著一定的關係。進入2012年,開發商多按照自己的項目情況進行策劃推廣,降價、漲價都屬正常營銷方式。

　　購房時機難斷

　　在東部一售樓處,記者碰到了剛剛交完定金的李先生一家,“時下樓盤打折優惠力度大,個人感覺是買房好時機。這次購買的房源價格降幅大,比周邊樓盤便宜1000元/平米左右,且為現房,難得的兩全其美之事,趕緊下訂單以免錯失優先選房機會”,李先生告訴記者。

　　記者的朋友小郭也頗有感慨。“週六一早就接到置業顧問電話,説有一批9折房源。前期就很看好這個樓盤,只是覺得價格稍微有點高。這下打到9折,個人覺得已經很實惠了,很難再有下降餘地。”

　　然而,這一波降價讓一些購房者歡欣鼓舞之餘,也使得另一些購房者陷入買房難斷境地。“這一次的優惠力度之大,讓我覺得價格杠桿太脆弱,不能排除以後降得更厲害。調控不放鬆,日後打折樓盤也許會更多”,王先生表示,目前不著急購房,等等再看。

　　投資樓市火候未到

　　從事媒體行業的劉先生對於目前樓市的這一番“熱潮”有著自己的觀點。“濟南樓市價格體系是由前期投資、改善型群體一步步支撐起來的。在限購政策下,投資改善型群體喪失購買機會,市場供應房源只靠剛需客群消化,難以支撐已經建立起來的價格體系,價格回落是理所當然”。他表示,本輪樓市成交多以剛需帶動,如果是投資房産,在政府調控依舊從緊的形勢下,價格還有回落空間。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示地産調控仍將持續進行,難言樓市“買入點”。某知名機構策劃人對記者説到:“對於買得起的人來説,以前房價高、貸款利率貴,現在是相對適當的時機；但對於買不起的、純粹投資的購房者來説,現在不是房價最便宜的時候。”

　　“小陽春”言之過早

　　對於濟南樓市部分樓盤出現的成交火爆跡象,“小陽春”是否再現成行業內話題,不少業內人士坦言“小陽春”言之過早,市場已經出現了轉機,但是否回暖,有待進一步觀察。“目前這一波成交熱潮只是靠剛需帶動起來,不足以證明濟南整體樓市的春天到來。從全國來看,房地産行業形勢依舊嚴峻,成交量低迷態勢沒有明顯改觀。而樓市調控政策的持續從緊,更使樓市‘小陽春’的出現面臨很大的挑戰。”某業內專家表示。