本報訊 近日有傳言稱,上海樓市調控政策出現微調,外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可購買第二套房。對此,上海市房管局有關負責人明確表示,這一操作辦法從限購政策開始實施時就已執行,上海樓市限購政策沒有調整。此次官方的明確表態,無疑是擴大了二套房購買範圍:上海外地戶籍居民居住證滿3年可購二套房。

　　官方認為政策未變

　　上海市房管局表示,樓市限購政策制定之初就已明確,所謂本市戶籍居民家庭的概念,是指具有本市常住戶口,包括持有本市長期居住證連續滿三年以上的居民家庭。因此,自去年初實施限購後,持長期居住證連續滿三年的居民家庭,和本市戶籍居民一樣,已有一套住房的,可以再買一套；已有兩套及以上住房的,暫時不得再買。因此,不存在放鬆或改變的問題。

　　房産仲介首次聽説

　　據記者了解,在上海官方人士此次明確表態之前,沒有人會想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算戶籍居民。記者從上海中原地産、漢宇地産、21世紀不動産等多家房産仲介均了解到,由於不知情,從未有居住證滿3年的購房者再買第二套房的實際操作案例。

　　“我們也是最近才聽説,以前從沒有想到這麼操作。政策上面從沒説過居住證滿三年的就算上海戶籍人士,所以我們從沒操作過,客戶也不知道,沒有人問過我們。”一位仲介公司相關負責人如是説。

　　記者從一位某區交易中心內部人士處獲悉,此前該區交易中心從來沒有此類人士購買二套房的操作案例。此次上海的官方表態無疑放寬了第二套房購買資格的範圍,使更多家庭擁有了購買第二套房的資格,對市場成交來説是一大利好。上海統計局2009年3月披露的數據顯示,持有一年期以上居住證人口67.1萬人。分析人士稱,如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房,將形成百萬平方米的購買力。

　　(上海證券報)