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樓市新一輪降價冒“泡泡”

發佈時間:2012年02月24日 16:52 | 進入復興論壇 | 來源:文匯報 | 手機看視頻


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  樓市新一輪降價開始冒出“泡泡”了。上週末,一向財大氣粗的保利旗下上海保利葉語樓盤售價突降,毛坯改成精裝,均價較往常下跌10%,單套總價直接優惠60萬元,撕開了2012年樓市降價的一個口子。與此同時,浦東畢加索小鎮2月18日加推一批90平方米的2房現房銷售,每套總價由200萬元左右降至150-160萬元;坐落在普陀區光新路上的上海香溢花城85平方米兩房也推出總價立減50萬元。業內專家認為,上海樓市目前還處於淡季,但新一輪的降價潮或將因此引發,新政加房價跳水可能會在3月份帶動樓市成交放量。

  降價房還是有吸引力的

  上海香溢花城的銷售沈小姐説,他們的樓盤單價在3.5萬至4萬元,去年底開盤,目前開出來的第二期是全裝修房,裝修標準每平方米4000元,團購總價打八四折。如果到售樓處直接買房,一套房在330萬元左右,可以立減50萬元。想買該盤的王先生告訴記者,儘管每套房跌了50萬元,但他認為裝修標準每平方米4000元有水分,而且總價還是太高,等等再説吧。

  購房者林先生對記者説,今年是買房的好時機,過完春節他就打算買房了,目前看中楊浦區東外灘1號樓盤,據説東外灘其它樓盤的單價一般6萬至10萬元,而該樓盤均價約3.1萬元。他覺得這種地段有江景的房子供應應該比較稀有,具有高成長性。據了解,開發商原先開盤一棟,房源不足百套,沒料到購房者踴躍,於是又開出了兩棟樓,目前成交了50多套,下訂100多套。看來房價只要降到一定的程度,還是能吸引購房者的。

  上周推盤量環比超900%

  2011年底,萬科、中海、龍湖等品牌房企相繼大規模降價,奪走了部分市場份額。春節之後,上海樓市觀望氣氛濃厚。不過,隨著日前普通住房新標準的出臺,上週末優惠推盤量突然飆升,優惠幅度最大的達到八五折,預示樓市新一輪促銷熱潮即將到來。

  據上海搜房網數據監控中心截至2月20日的統計,上周上海市內共有5個住宅項目開盤,推房量超500套,環比前周大幅上升超過900%。5個項目中,有4個處於外環外地區,所推産品基本均為80至90平方米的2、3房,銷售率基本都在八九成。

  搜房分析師曲鵬認為,造成這種現象的主因是即將於3月份實施的普通住宅新標準,使得普通住宅的涵蓋面大大增加,尤其是外環以外,剛需購房者的購房成本將有一定程度節省。

  新普標刺激開發商降價

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,普通住宅新標準出臺後,究竟會有多少需求被刺激釋放出來,目前還不好判斷,因為目前整個調控政策還是偏緊的,樓市總體趨勢還是下滑的,房價還在下跌過程中,所以很多人可能還是會繼續觀望。

  一些業內人士認為,新普標的出臺對開發商來説是機會,他們會趁機降價推盤刺激交易量。預計3月起會有越來越多的開發商加入到降價跑量陣營中。

  記者昨天還從市中心的黃浦、靜安等房地産交易中心了解到,目前這些地方交易還是非常冷清。辦理交易的工作人員告訴記者,3月份新普標執行後,交易的人可能會增加。(記者 陳桂蘭)

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