針對近期市場傳言上海放寬限購，允許外地戶籍居民持長期居住證滿三年可購二套房，上海市房管局于2月21日回應稱，原來的政策中已包括持長期居住證滿3年的人群，這一操作從限購政策開始時就已執行,不存在放鬆限購之説。

　　但記者查詢發現，上海限購令的文件中並沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。

　　對此，上海諸多業內人士稱之前並未聽聞，但這一政策的明確，有利於保護剛需，“無可厚非。”

　　17個城市不同角度微調政策

　　根據去年初發佈的上海限購令，非戶籍人口提供在購房前兩年累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮社會保險繳納證明的，限購一套房。文件中並沒有明確，持長期居住證三年的外地戶籍人口享有本地戶籍待遇。這和北京去年初出臺“加強版”限購令不同，北京就在文件中明確了本市戶籍家庭“含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭”。

　　據上海本地媒體報道和記者向多位業內人士求證，此前，包括上海很多購房者、房地産從業者等均不知曉持有長期居住證三年以上可購二套房。對於這一明確表態，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為是“更加保護自住需求，無可厚非”。保護外來人才、外來常居人口的自住需求是重點，也是限購政策調整的方向。

　　北京中原市場研究部統計，自去年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出臺了不同的微調政策，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。包括此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動搖堅持宏觀調控政策的目標下，對自住型首套商品房給予政策補貼。

　　業內認為微調保護剛需應肯定

　　對於近期各地政策微調，分析認為依然是在嚴格限購等政策基調下進行的。例如，北京去年11月調整了普通住房標準，但限購政策並未鬆動。在北京目前90%以上都是自住型購房需求背景下，調整普通住房標準、減稅可保證剛需買房人享受樓市調控效果。

　　有房企人士也表示，調控效果，應是在房價合理回歸的情況下，滿足購房人的自住需求，而不是抑制這種需求。

　　記者近期走訪發現，首套房貸款利率也從此前的上浮回歸為基準利率，甚至給出優惠。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，首套房利率的回歸，落實了央行“滿足首次購房家庭的貸款需求”精神，可避免利率上浮抵消降價帶給買房人的實惠。

　　去年下半年以來部分城市政策微調情況（北京中原地産整理）

　　城市 時間 優惠類型

　　馬鞍山 2011-8月 稅費優惠

　　常州 2011-9月 公積金放寬

　　佛山 2011-10月 放鬆限購條件（被叫停）

　　南京2011-10月 公積金放寬

　　杭州2011-12月 購房補貼

　　成都 2011年11月 放鬆資格審核（被叫停）

　　吉林市 2011-11月 公積金放寬等

　　長春 2011-11月 購房落戶

　　北京 2011-11月 住宅標準

　　重慶 2011-11月 購房補貼

　　武漢 2011-12月 稅費優惠

　　合肥 2011-12月 公積金放寬

　　中山 2012年1月 調整住房限價

　　從化 2012年2月 購房入戶

　　天津 2012年2月 調整普通住宅標準

　　蕪湖 2012年2月 購房補貼（被叫停）

　　上海 2012年2月底前 普通住宅標準

　　(新京報)