地方樓市調控政策近來頻頻出現“微調”。對此，SOHO中國董事長潘石屹昨天在接受記者採訪時表示，上述現象係各地財政壓力使然，而中央的限購政策並不會放鬆，因此樓市短期內仍難有起色，開發商也會各自尋找促銷辦法，或降價或收縮投資等。

　　潘石屹認為，中央對房地産調控的目的，是讓房價降下來，經濟更健康，而不是要“逼死”開發商，因此對合理的剛需仍會鼓勵。

　　限購政策或長期持續

　　“從宏觀層面來看，中央關於房地産調控的基調今年以來並沒有出現變化。”潘石屹分析指出，市場所看到的一些地方政府的政策“微調”，完全是各地財政收入下降壓力所導致的，“地方政府的財政壓力甚至可能高於開發商的資金壓力。”他説。

　　記者注意到，自去年四季度至今，全國有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

　　其中，除了天津外，北京、上海、武漢等多個城市均已調整普通住房價格標準。合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，每戶家庭最高貸款額度比原先增加10萬至20萬元。廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調至6590元。

　　另外，近日上海市房管局有關負責人表示，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。上海方面表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化並將繼續嚴格實行。但是，市場對此仍理解為地方政府在進行“微調”。

　　對此，潘石屹分析指出，調整普通住房價格標準，對樓市影響非常小。而限購政策才是對樓市影響最大的“利劍”。

　　“目前來看，中央並沒有放鬆限購的可能性，包括近期高層的多次表態，都説明調控的方向不會改變。因此，對於地方政府的‘微調’，只能理解為各地財政壓力較大，不能理解為中央放鬆調控。”他説。

　　潘石屹透露，從他了解到的信息來看，限購政策可能會長期持續，其在各地的退出也會以“房産稅”出臺為前提。因此，樓市短期內仍難有起色，開發商也會各自尋找促銷辦法，或降價或收縮投資等。

　　但是，潘石屹同時指出，中央政府對房地産調控的目的，是讓房價降下來，經濟更健康，而不是要“逼死”開發商，因此對合理的剛需仍會鼓勵。

　　商業地産仍是“避風港”

　　潘石屹坦言，商業地産並不受限購影響，加上銀根鬆動，銷售預期較好，今年SOHO中國完全能完成230億元的銷售目標。他還透露，3月1日起，SOHO中國在北京的項目將提價2%。

　　記者注意到，潘石屹仍對商業地産“情有獨鍾”，他認為無論房地産業是否被定位於“支柱産業”，其未來5年發展空間仍較大。特別是，中央提出經濟結構調整轉型升級的目標，會大大拉動第三産業的寫字樓需求。

　　潘石屹分析指出，正是由於供不應求，去年北京寫字樓市場租金上漲50%，而上海寫字樓市場租金上漲20%。但是，從去年12月至今，SOHO中國在售項目都沒有漲價，這是不正常的，因此公司決定從3月1日起試探性提價。

　　在此次提價後，如果銷售比較好的話，SOHO中國也會考慮進一步提價，“但每次提價幅度不會很大，不過可能頻率會快點。”（記者 于祥明）

　　(來源:上海證券報)