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潘石屹:住宅價格一定會下跌 潘幣是個笑話

發佈時間:2011年10月28日 08:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國企業家網


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SOHO中國董事長潘石屹(資料圖)

  住宅價格會跌,跌到租金回報率達到4-5%就會止跌。潘幣只是一個玩笑,大家一樂而已

  【中國企業家網】(專稿)10月27日下午,SOHO中國董事長潘石屹做客新浪微訪談,就中國經濟現狀以及最近各地頻發的打砸售樓處、退房潮、潘幣等話題回答網友提問。

  近日,總理溫家寶在天津考察工作時提到,政府應適時適度、預調微調宏觀經濟。這一提法被認為是我國宏觀經濟或將出現鬆動的預兆。

  對此,潘石屹形象比喻稱,“經濟的運行就像開汽車一樣,要隨時地調整方向、加油或者是剎車,尤其在目前經濟波動非常大的時候,就相當於路況很複雜、彎道很多”,因此,就要隨時隨地去調整政策,把握髮展機遇。

  近期來,由於受開發商樓盤降低促銷措施影響,多個地方出現已購房業主打砸售樓處、要求開發商退房的事件。因此,有網友向潘石屹提問,政府是否會作出相關反應,如取消限購政策。

  潘石屹表示,自己也非常關心以上事件。他認為,如果業主因為開發商降價促銷導致損失嚴重,就應該“通過法律、遵守契約去處理這些事情。”而一旦出現“超越了法律和契約之外的事件,只有通過政府、開發商和已購房的客戶很好地溝通、協商、妥協去解決。”

  此外,對於當前的房地産發展現狀,潘石屹也發表了自己的看法。在他看來,目前的房地産市場存在著兩大風險:風險一,一線城市、二線城市裏,住宅的價格太高。

  潘石屹認為,衡量市場有沒有泡沫,最重要的有一個指標,就是看它的資金回報率。中國住宅的資金回報率是在2%左右,這就意味著住宅價格太高了。

  風險二,房地産市場中有大量的小産權房、非法建築的存在,積累了十幾年時間。這些房子游離在法律之外,隨時可能爆發出來風險。

  因此,潘石屹表示,住宅價格一定會下跌,只是,這種下跌趨勢在租金回報率達到4-5%就會止住。

  此外,關於26日在網上一經發佈即刻走紅的“潘幣”一事,潘石屹也作出相關回應,稱對此不必太認真,“潘幣只是一個玩笑,大家一樂而已。”(文/胡晴)

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