住宅價格會跌，跌到租金回報率達到4-5%就會止跌。潘幣只是一個玩笑，大家一樂而已

　　10月27日下午，SOHO中國董事長潘石屹做客新浪微訪談，就中國經濟現狀以及最近各地頻發的打砸售樓處、退房潮、潘幣等話題回答網友提問。

　　近日，總理溫家寶在天津考察工作時提到，政府應適時適度、預調微調宏觀經濟。這一提法被認為是我國宏觀經濟或將出現鬆動的預兆。

　　對此，潘石屹形象比喻稱，“經濟的運行就像開汽車一樣，要隨時地調整方向、加油或者是剎車，尤其在目前經濟波動非常大的時候，就相當於路況很複雜、彎道很多”，因此，就要隨時隨地去調整政策，把握髮展機遇。

　　近期來，由於受開發商樓盤降低促銷措施影響，多個地方出現已購房業主打砸售樓處、要求開發商退房的事件。因此，有網友向潘石屹提問，政府是否會作出相關反應，如取消限購政策。

　　潘石屹表示，自己也非常關心以上事件。他認為，如果業主因為開發商降價促銷導致損失嚴重，就應該“通過法律、遵守契約去處理這些事情。”而一旦出現“超越了法律和契約之外的事件，只有通過政府、開發商和已購房的客戶很好地溝通、協商、妥協去解決。”

　　此外，對於當前的房地産發展現狀，潘石屹也發表了自己的看法。在他看來，目前的房地産市場存在著兩大風險：風險一，一線城市、二線城市裏，住宅的價格太高。

　　潘石屹認為，衡量市場有沒有泡沫，最重要的有一個指標，就是看它的資金回報率。中國住宅的資金回報率是在2%左右，這就意味著住宅價格太高了。

　　風險二，房地産市場中有大量的小産權房、非法建築的存在，積累了十幾年時間。這些房子游離在法律之外，隨時可能爆發出來風險。

　　因此，潘石屹表示，住宅價格一定會下跌，只是，這種下跌趨勢在租金回報率達到4-5%就會止住。

　　此外，關於26日在網上一經發佈即刻走紅的“潘幣”一事，潘石屹也作出相關回應，稱對此不必太認真，“潘幣只是一個玩笑，大家一樂而已。”(文/胡晴)