早報記者 王齊

　　SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹昨天宣佈，從3月1日起對望京SOHO提價2%。他還表示，會視市場反應再上調售價，但料每次調幅都不會太大。

　　“去年北京的寫字樓租金上漲了50%，上海上漲了20%。”潘石屹22日在電話會議中稱，由於望京SOHO是期房，每天都有大投入，如果幾個月時間不提價的話就是變相降價。 早報記者了解到，SOHO今年銷售的項目共有4個，分別是北京的望京SOHO，上海的SOHO中山廣場、SOHO世紀廣場和淩空SOHO。而上海的項目由於已經是現房，所以暫時不考慮提價。

　　“現在北京的繁華地段都已經租不到寫字樓了，建外SOHO都從三四塊（每平方米）漲到了現在的七八塊。”潘石屹表示，這種供應緊張的局面三至五年無法緩解， 相比住宅市場的蕭條，專注于寫字樓的SOHO手持100多億元現金，顯得遊刃有餘。SOHO中國去年完成銷售額190億元，並設定今年銷售目標在230億元。

　　潘石屹分析，北京未來的辦公樓供應量非常少，原來北京出讓辦公樓的地都讓開發商建成辦公樓賣了，所以北京辦公樓緊張的局面三五年之內不會改變。另外，央企、跨國總部還是集中在北京，所以需求量還是非常大。而上海要建設金融中心，到了2015年要有34萬金融從業人員。

　　去年已經嘗試改變銷售策略的SOHO，今年將明晰三種銷售模式。“一部分是自己的力量，每個銷售總監，帶20個銷售經理；一部分是外面的代理公司，採用席位制；還有一部分是網上銷售。所有的房源都是網上統一的房源、統一的價格、統一的付款方式、統一的佣金比例。”

　　近期，地方政府頻頻微調樓市調控政策。潘石屹對此表示，任何一個城市房地産創造的稅收貢獻和土地出讓金的貢獻，都是非常巨大的。因此，種種微調跡象都不能被看成中央想放鬆，而應該理解成地方財政收入的壓力。

　　飽受資金鏈折磨的開發商破産，地方政府亦並不樂見。“一家瀕臨破産的地産公司，地方政府怕（這種公司）破産，兼併、重組、賣地都可以，但破産牽涉到客戶、股東、股民等很多問題。”

　　對於房産稅替代限購的看法，潘石屹認為，調控應該取消限購，加強稅收等市場化手段，比如徵收房産稅。

　　“我主張，對居民的第一套房子不徵收，在徵收房産稅的同時降低契稅、營業稅等，減輕老百姓的賦稅壓力。還有一點就是要公平，在徵稅之前處理好違章建築、小産權房，讓公民履行平等的義務。”潘石屹説。

　　談及仍處於“平分秋色”狀態的外灘8-1地塊，潘石屹稱進展順利，“我們要培養我們的合作能力，沒考慮收購剩餘50%權益。”