21日，國土部土地利用管理司副司長竇敬麗在提到今年工作的基本要求和重點任務時提到，要堅持房地産調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格落實中央各項調控政策措施，加大監管和調控力度，鞏固已有調控成果，促進房價合理回歸（2月21日《中國新聞網》）。

　　除國土部國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗此番表態外，筆者還注意到，房地産調控另一政府職能部門的住建部政策研究中心主任秦虹日前表示：“中央確定了今年的政策基調，我們所有的相關政策均應該符合這樣的政策基調。堅持宏觀調控，無論長期短期都不會動搖。”

　　然而，主管房地産調控的兩大政府部門發出如此強硬的聲音，都難以擋住一些地方政府的小動作。媒體梳理後發現，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。最為典型的是，蕪湖市政府發佈後被叫停的有關2012年在蕪湖買房可免契稅及購新房發補貼等信息，一度被市場普遍解讀為是地方政府出臺的又一樓市救市新政。

　　筆者預計，隨著宏觀經濟形勢越來越複雜，隨著樓市調控政策對地方經濟增速、土地財政和房地産稅收的直接影響，對調控政策做小動作的地方政府將會越來越多。這些小動作無疑對樓市調控構成不小威脅。

　　因此，如何防止一些地方政府接踵而至的小動作放水，最終弱化房地産調控政策，甚至使調控已經取得的成果毀於一旦，必須注意三個方面。

　　首先，“堅持房地産調控政策方向不改變、態度不動搖、力度不放鬆”的“三不”政策需要更高層的更強音。

　　其次，房地産限購、限貸、限價政策在房産稅等經濟手段未出臺以前，在保障房尚未大批量投入市場前，不能退出。

　　最後，中央職能部門要密切關注各級政府在樓市調控上的動向，防止“變相寬鬆”。要明確規定，地方政府出臺任何涉及樓市調控的政策，都要上報審批；對於違背中央調控精神的要一律及時叫停。