中國經濟網北京2月22日訊（記者楊娜）近日，中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海和北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文做客中國經濟網《經濟熱點面對面》時表示，樓市即將結束暴利時代，一些中小房企的退出和房地産市場的重新洗牌，在一定程度上，將有利於中國房地産市場的良性健康發展。

　　曹建海表示，“現在開發商幾乎賺的都是暴利，而且都還活得很好，這肯定是不正常的。”房地産行業掠奪了大量的社會財富，意味著當房價回落、成交量回落的時候，房地産行業就會面臨冬天。如果有30%的房産企業通過並購的方式破産，就預示著房地産行業的冬天到來了。

　　然而針對葉檀關於“未來5年內房企只有1/10的存活率”的觀點，曹建海並不認可。他認為，現在很多開發商都是皮包公司，都是只有二三個人的公司，只要不再拿地，不再開發新項目，這些公司想存活是很容易的，想破産其實也不容易。所以房企根本不會只有1/10的存活率，倒是有可能通過優勝劣汰提高行業水平。

　　周畢文表示，目前關於房地産商的數量是個説不清的話題，因為很多企業是因項目成立公司，項目結束時公司就隨之消亡了。針對目前的樓市調控政策，房地産行業將終結暴利時代，而進入到一個平穩、有合適利潤的、靠品牌和産品質量競爭的時代。房企更重要的是做強做大企業的品牌，而不應該隨著項目的結束而消亡。“未來房企的數量肯定會減少，肯定會向十幾家品牌大企業集中，但這是個漫長的過程。”周畢文説。

　　曹建海談到，目前很多房産企業沒有自有資金，而是嚴重的依賴銀行貸款，目前這樣經營不規範的企業大量消亡是好現象。但是因為賣完樓盤後要繳納土地增值稅，有些企業採取的對策是留著最後一套房子不賣，沒有清盤就一直拖欠土地增值稅，導致很多項目不能進行清算、結算。這個問題也需要引起有關部門的重視。

　　(來源:中國經濟網)