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中國經濟網北京2月15日訊（記者楊娜）近日，中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海和北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文做客中國經濟網《經濟熱點面對面》時就“房地産成本能否成房價回落底線”問題發表各自不同的觀點。
周畢文表示，房地産的成本是“房價降多少”的決定性因素之一，另一個因素是整個房地産市場的供求關係比。目前，房地産市場雖然存在大量的庫存，加之目前的限購政策，這將導致房地産價格回落，但成本性因素將決定房價回落只能是緩慢下降。
周畢文談到，房地産的成本因素需要考慮的有總投資額、銷售總額和實際的毛利潤等。一般來説，地産總投資額的毛利潤應該是在20%到30%左右，所以目前的降價空間很難達到50%。如果一旦達到50%，那可能是在經濟崩潰或者經濟危機情況下導致的一種狀態。正常的一種狀態應該是房價緩步下降和民眾收入的逐漸增長來弱化這種矛盾。
對此，曹建海教授並不贊同。他認為，開發商的成本不是房價回落的一個界限，不能因為開發商虧損，房價就不往下降了。他談到：“在真正的市場經濟下，很多企業、很多行業出現過産品價格降到成本以下的情況,為什麼開發商的成本不能成為一個回落的底線?”
(來源:中國經濟網)
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