賴黎明

　　3年前，中國樓市翻過了歷史上最繁榮的一頁，也有人把它稱作房地産泡沫的最高點，正是在這一年，成都商業地産像是一捆幹柴，被住宅開發的烈火點燃，開始了一條長達三年的“大陽線”。

　　3年間，成都商業地産（含辦公物業）的市場總容量、開工量、供應量、成交量、成交價格、金額，這幾條K線走勢，幾乎都呈明顯的“階梯形上揚”在2009年猛然發力、2010年增速稍有放緩、2011年井噴式爆發，大有超越住宅開發的想法。

　　2009年，商業地産仍然還是住宅開發的配角，但整個房地産市場就像一個連通器，受住宅地産泡沫高企的關聯影響，商業地産進入全面發力期。2010年是消化期，成都商業地産攜2009年的余威慣性上揚，在沒有明顯利好和強大外力的作用下，反倒保持了相對平緩的增長。

　　2011年，商業地産迎來了井噴式增長，當年初因住宅地産“三限”枷身，加之全社會遊資抵禦通脹的需要，各種熱錢蜂擁至商業地産這塊金礦上淘金，被熱錢迅速逐高的商業地産。隨後，泡沫論驟起，“階段性過剩”還是“結構性過剩”的大討論曠日持久，業界中人各執己見。

　　經歷了長達3年的大陽線，成都商業地産已經走到了面臨抉擇的十字路口，“憂商”的呼聲是市場的必然。今天的商業地産很像一輛未經限速的汽車，出現了很多系統上的軟硬故障，留意這份指數報告，很容易通過數據的變化精確察明故障點及其成因，或許還能找到解決辦法，甚至洞見後市走向。

　　3年來，成都商業地産在區域和環線這兩條橫向維度上總算露出了一些積極健康的跡象。比如，區域環比的數據顯示，成都商業版圖的重心明顯南移，與成都城市規劃“南進”的大政方針保持同步；近郊商業、遠郊商業、城市副中心商業如雨後春筍，大量外延星羅棋佈。甚至，商業地産的外延進度超越了城市擴張的速度。

　　時間進入2012年，無論之於買方或是賣方，幾乎就是一場兩難抉擇。從某種意義上講，這份橫跨一個市場週期的成都商業地産指數報告，就像一個參照物，不同的人從不同的角度，都能找到自己的坐標，亦能得出不同的結論。