近日，紐約帝國大廈資産持有者帝國大廈物業信託公司正式提交首輪公開募股（IPO）申請，預計出售至多10億美元的A類流通股。對於鵬華基金旗下的鵬華美國房地産基金而言，這意味著其投資範圍將再添新軍，而中國的投資者也將可以借道鵬華美國房地産基金，間接獲得億萬富翁們競相爭奪的、標誌性摩天大樓的一部分權益，分享其成長收益。

　　據了解，鵬華美國房地産基金是國內首只美國REITs投資基金，主要投資于美國上市交易的REITs、投資于REITs的ETF以及房地産行業上市公司。所謂REITs，即房地産信託憑證，是一種以發行受益憑證的方式匯集公眾資金，由專門投資機構進行房地産投資並經營管理，同時將投資綜合收益的絕大部分（通常高於90%）分配給投資者的産品。在美國，REITs正逐漸成為投資者參與房地産投資的主流工具。美國相關法律規定REITs應稅收益的90%以上必須分紅，且對於滿足條件的REITs免徵企業所得稅和資本利得稅。因此REITs的分紅率遠高於其他投資産品。此外，房地産投資具有收益高、抗通脹、與股市的相關性較低等特點，而通過REITs投資房地産則有流動性強、風險分散和信息高度透明等優點。

　　對於國內投資者而言，鵬華美國房地産基金可謂一條投資海外房地産的新渠道。借道該基金，投資者即可以間接投資如帝國大廈之類的美國物業，分享因租金收入和資産增值帶來的收益。

　　此外，值得一提的是，鵬華美國房地産基金本身並不直接持有房地産，也不投資于抵押型REITs，避免了持有物業造成的持有成本，投資者可以根據資金需求進行申購贖回，保持資金良好的流動性。

　　銀河數據顯示，自去年11月成立以來，鵬華美國房地産基金的凈值穩步上升，截至2月8日，基金累計凈值增長率達到0.6%。事實上，受益於海外市場的回暖，今年以來QDII基金的表現風生水起，展現出強勁反彈之勢，市場上51隻QDII基金全部實現正收益，成功上演“龍抬頭”行情。