投資者可以將投資REITs的QDII基金看作一種收入型基金進行投資，對於追求長期穩定收入的穩健的投資者來説，是一個非常適合的基金標的。

　　REITs産品簡介

　　房地産市場是國內投資者最為熱衷的投資市場之一。然而REITS的出現，給國內投資者在房地産市場的投資上增添了新的選擇。從招募説明書來看，現在市場上已有的兩隻投資全球不動産市場的基金，諾安收益不動産和鵬華美國房地産，並不直接購買商業地産而是通過購買在交易所上市的REITs來達到間接投資不動産市場的目的。

　　所謂REITS就是房地産投資信託，是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫。從國際範圍看，REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地産投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。REITs是一種在證券交易所上市，由專業管理團隊經營管理，主要以能夠産生穩定租金收益的不動産為基礎資産，以標的不動産租金收入為主要收入來源，並且每年通常至少會將90%的凈收益分配于投資者的金融工具。

　　統計數據表明，REITs過往30年平均年收益率可達10%~15%。雖然自金融危機發生以來，美國房地産市場陷入低迷，但是REITs受到的影響比較有限。2007年到2008年間，美國房地産抵押債在一年半中價格不到原來價格10%；房地産企業指數跌至原來的60%左右；而標準的REITs産品在風險最大時僅僅跌了20%-22%左右。這是因為REITs有一個源自於租金的穩定的現金流入。

　　REITs産品優勢

　　投資REITs市場的産品對於投資者來説還可以起到如下作用：

　　1）分散投資風險。雖然REITs名義上也是有價證券，但其實質是不動産投資，可以和傳統的投資于股票市場、債券市場的基金進行互補，分散單一市場的投資風險。

　　2）降低投資門檻。不動産投資的進入門檻較高，商業地産的售價往往達到成百上千萬甚至更高，而投資REITs基金的起始資金只需1000元，大大降低了投資門檻。

　　3）打通地域壁壘。隨著國內地産的十年牛市，和越來越高的降價呼聲，國內的不動産投資風險在增大，越來越多的投資者開始著眼海外市場。然而，購買海外不動産受制于地域跨度大，不僅手續繁瑣，還要面臨管理困難、高額稅收等問題。投資REITs基金則可避免此類問題。

　　4）減小流動風險。REITs作為成熟的交易品種，其流動性在正常情況下遠優於不動産，投資者通過投資該基金可以在一定程度上規避流動性風險。

　　因此投資者可以將投資REITs的QDII基金看作一種收入型基金進行投資，對於追求長期穩定收入的穩健的投資者來説，是一個非常適合的基金標的。