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上海二手房市場現暖意

發佈時間:2012年02月25日 13:05 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報 | 手機看視頻


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  上海戶籍人口認定條件放鬆後,在二手房市場引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房産仲介公司了解到,目前各區交易中心已經確認,居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格。仲介機構人士普遍認為,上海這一“舊政新解”未必能帶來大量實質性買家,但政策的放寬是否會改變市場預期值得關注。春節過後,上海二手房市場出現明顯的成交回升勢頭,一旦市場預期發生改變,很可能會促使剛需客戶入市。

  居住證連續滿三年才可購二套房

  在得知“外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質,即可以購買第二套房”這一“政策新解”後,上海信義房屋的各區主管經理立刻到各區房地産交易中心進行確認,了解到該政策最新的具體實施細則。

  信義房屋分析師朱平平告訴記者,長期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格:外地人持上海市長期居住證(有效期一年以上)連續滿三年可視為上海戶籍,可購買第二套居住用房(臨時居住證不可以購買);滿三年時間點為自簽訂買賣合同日期向前推連續三年,中間不能間斷;辦理交易時需提供長期居住證每年年檢證明(居住證副聯年檢章)。

  記者了解到,目前各區交易中心均按上述政策細則執行。但房産仲介普遍表示,由於該政策出臺比較突然及具體執行情況仍不明朗,至今尚未出現此類人士成功購房的操作案例。

  談及“舊政新解”對樓市産生的影響,朱平平表示,根據上海統計局2009年3月披露的數據,持有一年期以上居住證人口達67.1萬人。這一時點距今正好三年左右,如果67.1萬人中有一半的人,也就是30萬人符合條件且1/10購買二套房,將形成數百萬平方米的購買力。

  二手房市場出現啟動跡象

  上海的“舊政新解”無疑將給樓市帶來更多購房需求,但這並不足以刺激市場成交大幅回升。市場人士普遍認為,地方政府最近頻頻採取的措施,傳遞出政策“微調”的信號,可能會改變購房者的市場預期。

  記者昨日從滬上多家大型房産仲介了解到,雖然新房市場成交仍較低迷,二手房市場卻率先出現了啟動跡象。元宵之後上海二手房市場升溫迅速,近期多個板塊甚至出現帶看、成交數量成倍增長的情況,其中婚房需求成為最大推手。

  據21世紀不動産上海區域市場中心提供的統計顯示,近三周以來全市二手房成交出現明顯回升的態勢,成交量相當於春節假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地産得到的反饋同樣顯示,雖然價格整體上看與年前基本持平,“看多買少”的局面並未改變,但門店的整體帶看量相比年前出現20%-30%左右的上漲,部分區域甚至出現了成倍增長的情況。

  對此,上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,上海的“舊政新解”將給予長期居住在滬的外地人士更寬鬆的置業機會,但從短期來看對整體交易無明顯影響。對於即將到來的3、4月份,宋會雍認為開發商明確的降價動作將更趨頻繁,加上近期普宅標準的調整、存款準備金率下調以及地方政府種種政策“微調”,無疑將吸引購房者入市,買賣雙方的議價彈性也更大,達成交易的難度由此降低,積壓已久的購房需求有望得到釋放。(朱楠)

  (來源:上海證券報)

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