上海戶籍人口認定條件放鬆後，在二手房市場引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房産仲介公司了解到，目前各區交易中心已經確認，居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個條件，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格。仲介機構人士普遍認為，上海這一“舊政新解”未必能帶來大量實質性買家，但政策的放寬是否會改變市場預期值得關注。春節過後，上海二手房市場出現明顯的成交回升勢頭，一旦市場預期發生改變，很可能會促使剛需客戶入市。

　　居住證連續滿三年才可購二套房

　　在得知“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房”這一“政策新解”後，上海信義房屋的各區主管經理立刻到各區房地産交易中心進行確認，了解到該政策最新的具體實施細則。

　　信義房屋分析師朱平平告訴記者，長期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個條件，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格：外地人持上海市長期居住證（有效期一年以上）連續滿三年可視為上海戶籍，可購買第二套居住用房（臨時居住證不可以購買）；滿三年時間點為自簽訂買賣合同日期向前推連續三年，中間不能間斷；辦理交易時需提供長期居住證每年年檢證明（居住證副聯年檢章）。

　　記者了解到，目前各區交易中心均按上述政策細則執行。但房産仲介普遍表示，由於該政策出臺比較突然及具體執行情況仍不明朗，至今尚未出現此類人士成功購房的操作案例。

　　談及“舊政新解”對樓市産生的影響，朱平平表示，根據上海統計局2009年3月披露的數據，持有一年期以上居住證人口達67.1萬人。這一時點距今正好三年左右，如果67.1萬人中有一半的人，也就是30萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成數百萬平方米的購買力。

　　二手房市場出現啟動跡象

　　上海的“舊政新解”無疑將給樓市帶來更多購房需求，但這並不足以刺激市場成交大幅回升。市場人士普遍認為，地方政府最近頻頻採取的措施，傳遞出政策“微調”的信號，可能會改變購房者的市場預期。

　　記者昨日從滬上多家大型房産仲介了解到，雖然新房市場成交仍較低迷，二手房市場卻率先出現了啟動跡象。元宵之後上海二手房市場升溫迅速，近期多個板塊甚至出現帶看、成交數量成倍增長的情況，其中婚房需求成為最大推手。

　　據21世紀不動産上海區域市場中心提供的統計顯示，近三周以來全市二手房成交出現明顯回升的態勢，成交量相當於春節假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地産得到的反饋同樣顯示，雖然價格整體上看與年前基本持平，“看多買少”的局面並未改變，但門店的整體帶看量相比年前出現20%-30%左右的上漲，部分區域甚至出現了成倍增長的情況。

　　對此，上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，上海的“舊政新解”將給予長期居住在滬的外地人士更寬鬆的置業機會，但從短期來看對整體交易無明顯影響。對於即將到來的3、4月份，宋會雍認為開發商明確的降價動作將更趨頻繁，加上近期普宅標準的調整、存款準備金率下調以及地方政府種種政策“微調”，無疑將吸引購房者入市，買賣雙方的議價彈性也更大，達成交易的難度由此降低，積壓已久的購房需求有望得到釋放。（朱楠）

　　(來源:上海證券報)