1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重。2月18日，根據國家統計局數據，1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有48個，持平的有22個。

　　而隨著不少地方政府悄悄“鬆綁”調控、存款準備金率的下調、多地方調整普通住房標準等，購房者對於房價回升的擔憂日益加劇。但在分析人士看來，中央堅持調控的主基調將不會變，即使出現適度的“微調”，比如出臺“差別化”的信貸政策和限購政策，但仍然是以保護自住剛性需求為主。今年下半年，房價下降的幅度和深度仍將繼續擴大。

　　環比零漲幅

　　一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%；上海成交量為62.58萬平方米，環比上月減少44%

　　從房地産市場標桿性指標——新建商品住宅價格環比變動情況來看，2011年1月份，70個城市中有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，而7月份減少到39個，12月份減少到2個，今年1月份70個城市的新建商品住宅價格更是環比無一上漲。其中，溫州新房價格環比下降0.7%，降幅最大。從同比數據來看，1月份，我國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有15個，比上月增加了6個；同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

　　而從二手住宅價格變動情況來看，1月份，我國70個大中城市中，價格環比下降的城市有54個，比上月增加了3個，持平的城市有11個，漲幅均未超過0.1%；同比下降的城市有37個，比上月增加了8個，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

　　值得一提的是，調控力度最大的一線城市，效果格外顯著。根據北京中原市場研究部的統計數據，2012年1月，10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降五成多，同比則減少近七成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%；上海成交量為62.58萬平方米，環比上月減少44%。

　　調準影響小

　　“在房地産業一片哀聲下，下調存款準備金率更大的作用可能是在於驅動市場對於房地産行業信心的提升。”

　　在樓市冰凍的背景下，任何能與房地産扯上關係的政策總能激起不小的議論。2月18日，央行發佈消息稱，從2012年2月24日起，下調存款準備金率0.5個百分點：大型金融機構為20.50%、中小機構為17%。以央行公佈的2012年1月末存款餘額80.13萬億元估算，本次準備金下調將為市場輸送流動性約4000億元。

　　消息一經發佈，多位開發商在微博上作出了積極回應，SOHO中國董事長潘石屹表示“這是好消息”，而知名地産商任志強也回應“儘管遲了，但還是來了”。